Công văn 27/BXD-HĐXD

Kính gửi : Công ty cổ phần bất động sản ME KONG

Bộ Xây dựng đã nhận văn bản số 52-2011/CV-MK ngày 14/2/2011 của Công ty cổ phần bất động sản MEKONG về việc thực hiện thủ tục xin thoả thuận phương án kiến trúc sơ bộ tại Sở quy hoạch kiến trúc trong quá trình triển khai xây dựng công trình trong khu đô thị mới đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

- Theo quy định tại Điều 54 của Luật Xây dựng quy định các bước thiết kế xây dựng công trình bao gồm” “ Thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công”. Luật Xây dựng không quy định có bước thiết kế sơ bộ trước khi lập thiết kế cơ sở, vì vậy không có thủ tục thoả thuận thiết kế sơ bộ tại Sở quy hoạch kiến trúc.

- Theo quy định tại mục a, điểm 3, Điều 10 Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì thiết kế cơ sở được xem xét căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tổng mặt bằng được phê duyệt… hoặc sự phù hợp về vị trí quy mô xây dựng và các chỉ tiêu quy hoạch đã được chấp thuận đối với công trình xây dựng tại khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhưng không quy định căn cứ vào thoả thuận thiết kế sơ bộ.

- Cơ quan quản lý nhà nước có trách nhiệm có ý kiến về thiết kế cơ sở công trình theo quy định tại mục 2, Điều 1, Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.

- Đối với các trường hợp phải tổ chức thi tuyển kiến trúc, Chủ đầu tư căn cứ vào điều 55 của Luật Xây dựng và mục 4 - Điều 1 Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 về sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình và các quy định liên quan để tiến hành tổ chức thi tuyển kiến trúc công trình trước khi lập thiết kế cơ sở công trình.

- Chủ đầu tư phải thực hiện đúng các chỉ tiêu quản lý quy hoạch kiến trúc công trình: chức năng công trình, mật độ xây dựng, tầng cao, hệ số sử dụng đất, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, đấu nối với hạ tầng chung của khu đô thị… đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của toàn khu đô thị và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng được áp dụng để lập thiết kế công trình.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, Chủ đầu tư căn cứ vào điều kiện cụ thể của Dự án để triển khai thiết kế xây dựng công trình theo đúng quy định của Pháp luật.