Công văn 727/TCT-CS

Công văn 727/TCT-CS năm 2017 về điều kiện hưởng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ do Tổng cục Thuế ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 727/TCT-CS điều kiện hưởng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ 2017


BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 727/TCT-CS
V/v điều kiện hưng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ

Hà Nội, ngày 06 tháng 03 năm 2017

 

Kính gửi: Bộ Xây dựng

Tổng cục Thuế nhận được phản ánh vướng mắc của một số Cục Thuế địa phương về việc xác định tiêu chí Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo Nghị đnh số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ làm căn cứ giải quyết miễn tiền sử dụng đất theo quy định, trong đó có vướng mắc của Cục Thuế tỉnh Nghệ An tại công văn số 111/CT-QLCKTTĐ ngày 16/01/2017, cụ thể như sau:

Công ty Cổ phần đầu tư đô thị dầu khí Quang Trung được giao 4.972,10 m2 đt thuộc Dự án cải tạo Khu A - Khu Quang Trung, phường Quang Trung, TP Vinh, tỉnh Nghệ An. Trong tổng số diện tích 4.972,10 m2 đất được giao cải tạo Khu A gồm: i) 1.041,50 m2 đất để xây dựng nhà ở liền kề; ii) 283,9 m2 đất xây dựng chung cư; 3.387,7 m2 đất giao thông và iv) 259 m2 đất cây xanh sân vườn.

Theo quy định tại Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư:

- Tại Khoản 3 và 4 Điều 15 quy định:

“3. Được chuyển mục đích sử dụng một phần diện tích đất trong phạm vi dự án để phục vụ nhu cầu kinh doanh, dịch vụ trên cơ sở bảo đảm phù hợp với quy hoạch và quyết định chủ trương đầu tư do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

4. Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) đối với toàn bộ phần diện tích đất được giao trong phạm vi dự án (kể cả phần diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng nêu tại Khoản 3 Điều này).”

- Tại Khoản 5 Điều 3 quy định: “5. Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là dự án phá d một phần hoặc toàn bộ nhà chung cư cũ và công trình hiện trạng (nếu có) d cải to, nâng cấp mt ngoài, kết cấu công trình, mở rộng diện tích, điều chỉnh cơ cấu din tích căn h của nhà chung cư đó hoc xây dng mới nhà chung cư và công trình kiến trúc, h tầng theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Tại Khoản 5 Điều 8 quy đnh quy hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có quy định:

“5. Trên cơ sở quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết của khu vực có nhà chung cư cần phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc cho phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình, bảo đảm việc đấu nối về hệ thng hạ tầng, phù hợp về không gian kiến trúc theo quy hoạch đã được phê duyệt và hiệu quả đầu tư của dự án.

Trường hợp điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất, chiều cao công trình khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc khu vực nội đô tại các đô thị mà theo Quy hoạch chung đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt là khu vực phải hạn chế phát triển công trình cao tầng, giảm mật độ xây dựng và mật độ cư trú thì phải được Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận.”

Tại địa phương có 02 ý kiến khác nhau về việc giải quyết miễn tiền sử dụng đất đối với diện tích đất 1.041,50 m2 đất để xây dựng nhà ở liền kề thuộc Dự án cải tạo Khu A - Khu chung cư Quang Trung:

Ý kiến th nhất: Toàn bộ diện tích đất thuộc Dự án cải tạo Khu A - Khu chung cư Quang Trung được miễn tiền sử dụng đất, bao gồm cả diện tích xây dựng nhà ở liền kề 1.041,50 m2;

Ý kiến thứ hai: Phần diện tích đất 1.041,50 m2 xây dựng nhà ở liền kề không đáp ứng được các tiêu chí của “Dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” quy định tại Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ; do đó, không được xem xét miễn tiền sử dụng đất cho diện tích này.

Do đó, Tổng cục Thuế kính đề ngh Bộ Xây dựng cho ý kiến về diện tích xây dựng nhà ở liền kề 1.041,50 m2 nêu trên có đáp ứng được các tiêu chí của “Dự án đu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư” quy định tại Nghị định số 101/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ để được xem xét miễn tiền sử dụng đất hay không?

Ý kiến tham gia của Quý Bộ xin gửi về Tổng cục Thuế (Vụ Chính sách) trước ngày 18/3/2017 (người liên hệ: Nguyễn Văn Lai, địa chỉ email: nvlai@gdt.gov.vn. điện thoại: 043.9827785, mobile: 01632796475).

Cảm ơn sự hợp tác của Quý B./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
-
Lưu: VT, CS.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG




Cao Anh Tuấn

 

Thuộc tính Công văn 727/TCT-CS

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu727/TCT-CS
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành06/03/2017
Ngày hiệu lực06/03/2017
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Xây dựng - Đô thị
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật3 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 727/TCT-CS điều kiện hưởng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ 2017


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 727/TCT-CS điều kiện hưởng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ 2017
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu727/TCT-CS
                Cơ quan ban hànhTổng cục Thuế
                Người kýCao Anh Tuấn
                Ngày ban hành06/03/2017
                Ngày hiệu lực06/03/2017
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Xây dựng - Đô thị
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật3 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản hướng dẫn

                    Văn bản được hợp nhất

                      Văn bản được căn cứ

                        Văn bản hợp nhất

                          Văn bản gốc Công văn 727/TCT-CS điều kiện hưởng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ 2017

                          Lịch sử hiệu lực Công văn 727/TCT-CS điều kiện hưởng ưu đãi đối với dự án cải tạo chung cư cũ 2017

                          • 06/03/2017

                            Văn bản được ban hành

                            Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                          • 06/03/2017

                            Văn bản có hiệu lực

                            Trạng thái: Có hiệu lực