Công văn 1587/CT-TTHT

Công văn 1587/CT-TTHT năm 2016 về chính sách thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản do Cục Thuế Thành phố Hồ Chí Minh ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 1587/CT-TTHT chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 2016


TỔNG CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH

-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 1587/CT-TTHT
V/v: Chính sách thuế

Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 24 tháng 02 năm 2016

 

Kính gửi: Công ty cổ phần Khoáng sản Indo
Địa chỉ: số 9, ngõ 109 đường cầu Giấy, Quận cầu Giấy, TP. Hà Nội
MST: 0103833 613

Trả lời văn bản số 10/2016/CV-Indo ngày 02/02/2016 của Công ty về chính sách thuế, Cục Thuế TP có ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 10, Điều 7 Thông tư số 219/2013/TT-BTC ngày 31/12/2013 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế GTGT quy định giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:

“Đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau:

….

a.6) Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của người dân theo hợp đồng chuyển nhượng, sau đó được cơ quan Nhà nước có thẩm quyn cho phép chuyn mục đích sử dụng sang thành đất ở để xây dựng chung cư, nhà ở... để bán thì giá đất được trừ khi tính thuế GTGT là giá đất nông nghiệp nhận chuyển nhượng từ người dân và các chi phí khác bao gồm: khoản tiền sử dụng đất nộp NSNN để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, thuế thu nhập cá nhân nộp thay người dân có đất chuyển nhượng (nếu các bên có thỏa thuận doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nộp thay).

Trường hợp của Công ty theo trình bày: Ngày 06/11/2010, Ông Đặng Văn Tư ký Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất số 25803, thửa đất số 95, tờ bản đồ số 18TP, phường Hiệp Phú, quận 9, TP. Hồ Chí Minh, diện tích đất vườn là: 2.690 m2 cho Bà Bùi Thị The (Bà The) được đại diện bởi Ông Hoàng Quốc Khánh (theo ủy quyền do Phòng Công chứng số 3 TP. Hồ Chí Minh chứng nhận số 25681 ngày 05/11/2010) với giá chuyển nhượng là 40 tỷ đồng và đã được Công chứng tại Phòng Công chứng số 3 TP. Hồ Chí Minh, số Công chứng 25803, quyn số 6 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/11/2010. Đến ngày 20/10/2010 Bà The ký Hợp đồng ủy quyền số 17/2010/HĐUQ cho Công ty để thực hiện thủ tục thanh toán cho Ông Đặng Văn Tư và thay mặt Bà The thực hiện các thủ tục hành chính, nộp các khoản thuế, phí, lệ phí phát sinh trong quá trình chuyển nhượng với các cơ quan chức năng để sang tên Quyền sử dụng đất cho Bà The. Công ty đã thanh toán số tiền chuyển nhượng đất trên cho Ông Đặng Văn Tư và nộp tin thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở vào Ngân sách Nhà nước là: 6.524.514.000 đồng.

Ngày 22/04/2011, Bà The, Ông Trần Bá Hiếu (Ông Hiếu) và Bà Nguyễn Quỳnh Lê (Bà Lê) được UBND quận 9 cấp Giy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gn liền với đất số BĐ 984588, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 00685 (thửa đất số 570, 572, tờ bản đồ số 14, địa chỉ: Phường Hiệp Phú, quận 9, TP. Hồ Chí Minh) và ngày 17/12/2013, UBND quận 9 cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số BR 561052, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: CH 02275 (thửa đất số 569, 571, tờ bản đồ số 14, địa chỉ Phường Hiệp Phú, quận 9, TP. Hồ Chí Minh). Ngày 27/03/2014, Bà The, Ông Hiếu và Bà Lê (bên A) ký Hợp đồng ủy quyền cho Công ty (bên B), trụ sở chính: số 83, ngõ 88 Võ Thị Sáu, phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội (Hợp đồng đã được công chứng tại Văn phòng Công chứng Đông Đô, TP. Hà Nội, số công chứng 1072.2014/HĐUQ; quyển số 01 TP/CC-SCC/HĐGD ngày 27/03/2014). Tại Điều 2 của Hợp đồng ủy quyền có quy định: Công ty (người được ủy quyền) có quyền chuyn nhượng bất động sản, có quyền như người sở hữu bất động sản thì khi ủy quyền Bà The, Ông Hiếu, Bà Lê phải kê khai nộp thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản (chuyển quyn sử dụng đất) cho Công ty theo quy định.

Ngày 17/10/2014, tại Văn phòng Công chứng Phong Phú, Công ty ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số Công chứng 4826, quyển số 2 TP/CC-SCC/HĐGD để chuyển nhượng toàn bộ các thửa đất trên cho Công ty Thông tin Di động với giá trị là: 47.000.000.000 đồng. Khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, Công ty phải lập hóa đơn GTGT, tính thuế GTGT với thuế suất là 10%. Giá đất được trừ khi tính thuế GTGT là giá đất khi nhận chuyển nhượng (40 tỷ đồng) và tiền sử dụng đất phải nộp Ngân sách Nhà nước (6.524.514.000 đồng).

Cục Thuế TP thông báo cho Công ty biết để thực hiện theo đúng quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật đã được trích dẫn tại văn bản này.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- Phòng pháp chế;
- CCT quận 9;

- Lưu:
(TTHT, HC)
319/11273068/2016-pdhoa

KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG




Trần Thị Lệ Nga

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 1587/CT-TTHT

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu1587/CT-TTHT
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành24/02/2016
Ngày hiệu lực24/02/2016
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật7 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 1587/CT-TTHT chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 2016


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 1587/CT-TTHT chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 2016
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu1587/CT-TTHT
                Cơ quan ban hànhCục thuế thành phố Hồ Chí Minh
                Người kýTrần Thị Lệ Nga
                Ngày ban hành24/02/2016
                Ngày hiệu lực24/02/2016
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật7 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được dẫn chiếu

                    Văn bản hướng dẫn

                      Văn bản được hợp nhất

                        Văn bản gốc Công văn 1587/CT-TTHT chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 2016

                        Lịch sử hiệu lực Công văn 1587/CT-TTHT chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh 2016

                        • 24/02/2016

                          Văn bản được ban hành

                          Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                        • 24/02/2016

                          Văn bản có hiệu lực

                          Trạng thái: Có hiệu lực