Công văn 1660/BXD-QLN

Công văn 1660/BXD-QLN năm 2014 hướng dẫn việc xác định chỉ tiêu dân số khi điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo quy định tại Thông tư 02/2013/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 1660/BXD-QLN 2014 chỉ tiêu dân số điều chỉnh cơ cấu căn hộ 02/2013/TT-BXD


BỘ XÂY DỰNG
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 1660/BXD-QLN
V/v hướng dẫn việc xác định chỉ tiêu dân số khi điều chỉnh cơ cấu căn hộ theo quy định tại TT số 02/2013/TT-BXD

Hà Nội, ngày 23 tháng 07 năm 2014

 

Kính gửi: Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội - Sunrise

Ngày 08/7/2014, Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội - Sunrise là chủ đầu tư dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại văn phòng và nhà ở tại lô đất No 4.5 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội, có văn bản số 28/HDIS đề nghị được hướng dẫn việc xác định chỉ tiêu dân số khi điều chỉnh cơ cấu căn hộ đối với Dự án này theo quy định tại Thông tư số 02/2013/TT-BXD ngày 08/3/2013 của Bộ Xây dựng. Về vấn đề này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Theo báo cáo của Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội - Sunrise (văn bản số 28/HDIS và hồ sơ gửi kèm) thì dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại văn phòng và nhà ở, được đầu tư xây dựng tại lô đất No 4.5 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội do Công ty làm chủ đầu tư đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố Hà Nội thỏa thuận quy hoạch mặt bằng và phương án kiến trúc tại văn bản số 2756/QHKT-P2 ngày 09/8/2011; được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chấp thuận cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích căn hộ tại văn bản số 1397/UBND-QHXDGT ngày 04/3/2014. Phương án đề xuất của Công ty là điều chỉnh cơ cấu căn hộ đối với Dự án này nhưng không thay đổi diện tích sàn xây dựng, mật độ xây dựng, định vị tầng cao và hình dáng mặt bằng và kiến trúc công trình. Từ đó, Công ty đề nghị hướng dẫn việc thực hiện tính toán chỉ tiêu dân số đối với Dự án.

2. Để tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu và đẩy mạnh việc giải quyết tồn kho bất động sản, ngày 07/01/2013 Chính phủ ban hành Nghị quyết số 02/NQ-CP Trong đó, một trong những giải pháp chính để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là cho phép điều chỉnh lại cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường. Triển khai Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ, ngày 08/3/2013 Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 02/2013/TT-BXD hướng dẫn việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ.

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 2 Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì: "Trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án; không áp dụng quy định về diện tích, cơ cấu căn hộ tại điểm 6.2.4.9 và 6.2.4.10 của Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở cao tầng TCXDVN: 323-2004."

Tại Điểm b Khoản 2 văn bản số 1245/BXD-KHCN ngày 24/6/2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc xác định chỉ tiêu kiến trúc áp dụng cho công trình nhà ở cao tầng quy định: Trường hợp điều chỉnh cơ cấu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại và dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số và quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp dự án chỉ điều chỉnh cơ cấu căn hộ mà không thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở, mật độ xây dựng, định vị, tầng cao theo quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì không phải xem xét, phê duyệt lại chỉ tiêu về dân số (tức tính toán theo TCXDVN: 323-2004 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước đây).

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời văn bản số 28/HDIS của Công ty cổ phần phát triển đầu tư Hà Nội - Sunrise, Công ty bám sát các quy định nêu trên để triển khai thực hiện./.

 


Nơi nhận:

- Như trên;
- BT. Trịnh Đình Dũng (để báo cáo);
- Các Sở: XD và QH-KT TP Hà Nội;
- Lưu: VT, Cục QLN (2b).

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG




Nguyễn Trần Nam

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 1660/BXD-QLN

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu1660/BXD-QLN
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành23/07/2014
Ngày hiệu lực23/07/2014
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcVăn hóa - Xã hội, Xây dựng - Đô thị
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật7 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 1660/BXD-QLN 2014 chỉ tiêu dân số điều chỉnh cơ cấu căn hộ 02/2013/TT-BXD


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 1660/BXD-QLN 2014 chỉ tiêu dân số điều chỉnh cơ cấu căn hộ 02/2013/TT-BXD
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu1660/BXD-QLN
                Cơ quan ban hànhBộ Xây dựng
                Người kýNguyễn Trần Nam
                Ngày ban hành23/07/2014
                Ngày hiệu lực23/07/2014
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcVăn hóa - Xã hội, Xây dựng - Đô thị
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật7 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được dẫn chiếu

                    Văn bản hướng dẫn

                      Văn bản được hợp nhất

                        Văn bản gốc Công văn 1660/BXD-QLN 2014 chỉ tiêu dân số điều chỉnh cơ cấu căn hộ 02/2013/TT-BXD

                        Lịch sử hiệu lực Công văn 1660/BXD-QLN 2014 chỉ tiêu dân số điều chỉnh cơ cấu căn hộ 02/2013/TT-BXD

                        • 23/07/2014

                          Văn bản được ban hành

                          Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                        • 23/07/2014

                          Văn bản có hiệu lực

                          Trạng thái: Có hiệu lực