Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV

Công văn số 232/ĐKGDBĐ-NV về việc giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp đối với nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm ban hành.

Nội dung toàn văn Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở


BỘ TƯ PHÁP
CỤC ĐĂNG KÝ QUỐC GIA GIAO DỊCH BẢO ĐẢM
*****

  CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT
  Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********

Số: 232/ĐKGDBĐ-NV
V/v giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp đối với nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

                  Hà Nội, ngày 04 tháng 10  năm 2007

 

Kính gửi:

Trung Tâm thông tin Tài nguyên - Môi trường và Đăng ký nhà đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh

Trả lời Công văn số 28684/TTĐK-ĐK ngày 30 tháng 08 năm 2007 của Quý Trung tâm về việc đăng ký giao dịch bảo đảm đối với trường hợp tài sản bảo đảm là nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm có ý kiến như sau:

1. Theo quy định tại Khoản 5 Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005 thì “quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua kể từ thời Điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc thời Điểm giao nhận nhà ở theo thoả thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở”. Đồng thời, theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở thì một trong những Điều kiện để xác lập các giao dịch về nhà ở, trong đó có thế chấp là cá nhân, tổ chức phải “có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật”.

Xuất phát từ đó, quyền sở hữu nhà ở được xác lập đối với bên mua từ thời Điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư cho bên mua, nhưng để được thế chấp chung cư đó thì bên mua phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Vì vậy, đối với trường hợp căn hộ chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì Quý Trung tâm từ chối đăng ký thế chấp với lý do không đáp ứng đủ Điều kiện theo luật định khi thế chấp nhà ở đó.

2. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 322 Bộ luật dân sự năm 2005, thì quyền tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự. Do đó, Quý Trung tâm có thể hướng dẫn các bên ký kết hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua nhà ở giữa bên thế chấp là chủ sở hữu nhà và chủ đầu tư, vì người mua đã có quyền sở hữu nhà ở, nhưng còn thiếu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trong trường hợp này, hợp đồng thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua nhà ở được đăng ký tại một trong các Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản thuộc Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm theo trình tự, thủ tục quy định tại Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28 tháng 9 năm 2006 của Bộ Tư pháp hướng dẫn một số vấn đề về thẩm quyền, trình tự và thủ tục đăng ký, cung cấp thông tin về giao dịch bảo đảm tại Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp và Thông tư số 03/2007/TT-BTP ngày 17 tháng 5 năm 2007 của Bộ Tư pháp sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 06/2006/TT-BTP ngày 28 tháng 9 năm 2006.

Trên đây là ý kiến của Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm, xin gửi Quý Trung tâm nghiên cứu, thực hiện.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- Thứ trưởng phụ trách (để báo cáo);
- Ngân hàng INDOVINA (để tham khảo);
- Cổng TTĐT của BTP, CĐK (để đăng);
- Lưu Cục ĐK, Phòng NV.

CỤC TRƯỞNG




Nguyễn Thúy Hiền

 

 

Thuộc tính Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu232/ĐKGDBĐ-NV
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành04/10/2007
Ngày hiệu lực04/10/2007
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcTiền tệ - Ngân hàng, Dịch vụ pháp lý, Tài nguyên - Môi trường, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật11 năm trước

Download Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV

Lược đồ Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu232/ĐKGDBĐ-NV
                Cơ quan ban hànhCục Đăng ký quốc gia giao dịch đảm bảo
                Người kýNguyễn Thuý Hiền
                Ngày ban hành04/10/2007
                Ngày hiệu lực04/10/2007
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcTiền tệ - Ngân hàng, Dịch vụ pháp lý, Tài nguyên - Môi trường, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật11 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được căn cứ

                    Văn bản hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 232/ĐKGDBĐ-NV giải quyết yêu cầu đăng ký thế chấp nhà chung cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

                      • 04/10/2007

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 04/10/2007

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực