Công văn 2640/TCT-PCCS

Công văn số 2640/TCT-PCCS của Tổng Cục Thuế về việc phân bổ chi phí đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất

Nội dung toàn văn Công văn 2640/TCT-PCCS phân bổ chi phí hoạt động chuyển quyền sử dụng đất


BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
******

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********

Số: 2640/TCT-PCCS
V/v: Phân bổ chi phí đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất

Hà Nội, ngày 26 tháng 07 năm 2006 

 

Kính gửi:

Công ty cổ phần địa ốc và xây dựng S.S.G
29 Ngô Thời Nhiệm, P6, Q3, TP. HCM

 

Trả lời công văn số 27/CV-2006 ngày của Công ty cổ phần địa ốc và xây dựng S.S.G hỏi về việc phân bổ chi phí đối với hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điểm 2 Mục IV Phần C Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp có hướng dẫn: Chi phí chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất:

"2.3. Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, bưu chính viễn thông…

2.4. Các Khoản chi phí khác liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất.

2.5. Các Khoản chi phí nêu tại Mục III Phần B Thông tư này (nếu có).

Trường hợp tổ chức kinh doanh nhiều ngành nghề khác nhau thì các Khoản chi phí chung nêu tại Tiết 2.5 này được phân bổ theo tỷ trọng giữa doanh thu từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất với tổng doanh thu của tổ chức kinh doanh".

Theo đó Bộ Tài chính đã có công văn số 11684/BTC-TCT ngày 16/9/2005 hướng dẫn: "Các Khoản chi phí sử dụng chung cho toàn bộ dự án của cơ sở kinh doanh nhà, kinh doanh cơ sở hạ tầng được phân bổ theo m2 đất chuyển quyền để xác định thu nhập chịu thuế từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất bao gồm: Chi phí đầu tư đường giao thông; khuôn viên cây xanh; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế điện; chi phí đền bù thiệt hại về đất. Việc phân bổ chi phí trên được xác định theo công thức sau:

 

Chi phí phân bổ cho DT đất chuyển quyền

 

=

Tổng chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng 

 

x

Diện tích đất đã chuyển quyền

Tổng DT đất được giao làm DA (trừ diện tích đất sử dụng vào Mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai)

 

Căn cứ vào hướng dẫn nêu trên, trong năm 2005 Công ty có chuyển nhượng 21.500m2 đất cùng với cơ sở hạ tầng trên đất thì Công ty phải xác định doanh thu, chi phí, thu nhập chịu thuế và số thuế thu nhập từ hoạt động chuyển quyền sử dụng diện tích đất nêu trên. Các Khoản chi phí được xác định theo nguyên tắc sau:

- Các Khoản chi phí trực tiếp cho việc chuyển nhượng 21.500m2 đất được tính toàn bộ.

- Các Khoản chi phí phát sinh chung cho cả dự án được phân bổ theo công thức được hướng dẫn nêu trên.

Tổng cục Thuế trả lời để Công ty biết và thực hiện./.

 

Nơi nhận:
- Như trên;
- Cục thuế TP. Hồ Chí Minh;
- Lưu: VT, PCCS.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG




Phạm Duy Khương

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 2640/TCT-PCCS

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu2640/TCT-PCCS
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành26/07/2006
Ngày hiệu lực26/07/2006
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật16 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 2640/TCT-PCCS phân bổ chi phí hoạt động chuyển quyền sử dụng đất


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 2640/TCT-PCCS phân bổ chi phí hoạt động chuyển quyền sử dụng đất
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu2640/TCT-PCCS
                Cơ quan ban hànhTổng cục Thuế
                Người kýPhạm Duy Khương
                Ngày ban hành26/07/2006
                Ngày hiệu lực26/07/2006
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật16 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được căn cứ

                    Văn bản hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 2640/TCT-PCCS phân bổ chi phí hoạt động chuyển quyền sử dụng đất

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 2640/TCT-PCCS phân bổ chi phí hoạt động chuyển quyền sử dụng đất

                      • 26/07/2006

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 26/07/2006

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực