Công văn 2880/TCT-TNCN

Công văn 2880/TCT-TNCN năm 2016 về thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất do Tổng cục Thuế ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 2880/TCT-TNCN thuế thu nhập cá nhân thu nhập chuyển nhượng nhà ở đất ở 2016


BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 2880/TCT-TNCN
V/v: thuế TNCN đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất.

Hà Nội, ngày 27 tháng 06 năm 2016

 

Kính gửi: Bà Trần Thị Xuân
(Địa chỉ: số 25 Tăng Bạt Hổ, phường Lê Lợi, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.)

Tổng cục Thuế nhận được Đơn thư của bà Trần Thị Xuân đề ngày 18/5/2016 về việc xác định thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là nhà ở, đất ở duy nhất. Tương tự nội dung này, Bộ Tài chính đã có công văn số 1323/BTC-CST ngày 28/01/2015 trả lời cho trường hp Bà Phạm Thị Thạch trú tại số 19b, ngõ Quỳnh, phố Bạch Mai, phường Thanh Nhàn, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, đồng thời Tổng cục Thuế đã có công văn s 811/TCT-TNCN ngày 13/3/2014 trả lời Cục Thuế tỉnh Đồng Nai (có bản photocopy đính kèm). Sau khi báo cáo Bộ Tài chính, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại khoản 2 Điều 4, Luật thuế TNCN quy định thu nhập được miễn thuế như sau: “Thu nhập từ chuyn nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đt ở duy nhất.”

Tại Khoản 2, Điều 4, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP ngày 27/6/2013 của Chính phủ quy định Quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thuế thu nhập cá nhân như sau: "2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyn nhượng chỉ có duy nht một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyn nhượng có duy nhất một nhà ở, quyn sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyn nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyn sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyn nhượng ti thiu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Căn cứ các quy định nêu trên, trường hợp của bà Trần Thị Xuân được miễn thuế TNCN 50% đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất thuộc sở hữu của bà Xuân theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số 114/xd 03 do UBND tỉnh Bình Định cấp ngày 25/12/1996; phần còn lại (50%) từ chuyển nhượng nhà ở, đất ở của bà Xuân và ba con được hưởng thừa kế từ ông Trần Huê do chưa đảm bảo có quyền sở hữu tối thiu 183 ngày theo quy định tại Điều 4 Nghị định số 65/2013/NĐ-CP của Chính phủ nên không đáp ứng điều kiện miễn thuế.

Tổng cục Thuế trả lời để bà Trần Thị Xuân được biết./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- Phó TCT Cao Anh Tun (đ b/c);
- Vụ Pháp chế (TCT);
- Website Tổng cục Thuế;
- Lưu: VT, TNCN.

TL. TỔNG CỤC TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ
QUẢN LÝ THU TNCN
PHÓ VỤ TRƯỞNG




Lý Thị Hoài Hương

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 2880/TCT-TNCN

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu2880/TCT-TNCN
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành27/06/2016
Ngày hiệu lực27/06/2016
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật5 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 2880/TCT-TNCN thuế thu nhập cá nhân thu nhập chuyển nhượng nhà ở đất ở 2016


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 2880/TCT-TNCN thuế thu nhập cá nhân thu nhập chuyển nhượng nhà ở đất ở 2016
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu2880/TCT-TNCN
                Cơ quan ban hànhTổng cục Thuế
                Người kýLý Thị Hoài Hương
                Ngày ban hành27/06/2016
                Ngày hiệu lực27/06/2016
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật5 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được dẫn chiếu

                    Văn bản hướng dẫn

                      Văn bản được hợp nhất

                        Văn bản gốc Công văn 2880/TCT-TNCN thuế thu nhập cá nhân thu nhập chuyển nhượng nhà ở đất ở 2016

                        Lịch sử hiệu lực Công văn 2880/TCT-TNCN thuế thu nhập cá nhân thu nhập chuyển nhượng nhà ở đất ở 2016

                        • 27/06/2016

                          Văn bản được ban hành

                          Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                        • 27/06/2016

                          Văn bản có hiệu lực

                          Trạng thái: Có hiệu lực