Công văn 29/BXD-QLN

Bộ Xây dựng nhận được văn bản số 27/CV-HPPH ngày 19/3/2011 của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hưng Phú và ý kiến của một số doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn giải quyết vướng mắc về thủ tục đầu tư dự án phát triển nhà ở của các doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam. Để giải quyết các vướng mắc này, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Đối với trường hợp chủ đầu tư trong nước đã được UBND thành phố chấp thuận địa điểm đầu tư dự án phát triển nhà ở trước thời điểm Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành (trước ngày 08/8/2010) và chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (như đối với trường hợp của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Hưng Phú tham gia đầu tư dự án nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh), nhưng sau đó chủ đầu tư ký hợp đồng hợp tác liên doanh thông qua hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất với nhà đầu tư nước ngoài để thành lập pháp nhân mới (như Công ty TNHH liên doanh Sanctuary Cove) nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã được UBND thành phố chấp thuận trước đây thì thực hiện thủ tục đầu tư dự án phát triển nhà ở như sau:

- Sở Kế hoạch và Đầu tư tiếp nhận hồ sơ thành lập liên doanh và làm thủ tục trình UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư cho liên doanh.

- Sau khi được UBND thành phố cấp Giấy chứng nhận đầu tư (liên doanh đã được UBND thành phố công nhận là chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở) thì liên doanh này tiến hành việc thành lập pháp nhân mới theo quy định;

- Sau khi có tư cách pháp nhân, công ty liên doanh mới tiến hành thực hiện các thủ tục về đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP (cụ thể như: tổ chức lập và trình cơ quan có thẩm quyền thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (nếu chưa có quy hoạch 1/500 được duyệt); đề nghị cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư dự án phát triển nhà ở; tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt dự án phát triển nhà ở; triển khai thực hiện dự án theo quy định của pháp luật…).

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng về việc giải quyết vướng mắc đối với trường hợp chủ đầu tư trong nước liên doanh với nhà đầu tư nước ngoài để thành lập công ty liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài nhằm đầu tư xây dựng nhà ở trên diện tích đất đã được UBND thành phố chấp thuận địa điểm đầu tư. Bộ Xây dựng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư và Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh hướng dẫn để các doanh nghiệp có liên quan triển khai thực hiện./.