Công văn 3190/TCT-CS

Kính gửi: Cục thuế thành phố Cần Thơ.

Trả lời công văn số 122/CT-TTHT ngày 04/05/2011 của Cục thuế thành phố Cần Thơ đề nghị hướng dẫn về giá tính thuế GTGT đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại điểm 10 và điểm 11 mục I phần B Thông tư số 120/2003/TT-BTC ngày 12/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn về giá tính thuế GTGT:

"10. Đối với các cơ sở kinh doanh được nhà nước giao đất xây nhà, cơ sở hạ tầng kỹ thuật để bán, để chuyển nhượng gắn với chuyển quyền sử dụng đất, giá tính thuế GTGT đối với nhà, cơ sở hạ tầng bán ra hoặc chuyển nhượng là giá bán, giá chuyển nhượng chưa có thuế, trừ tiền sử dụng đất theo giá đất quy định khi giao đất".

"11 - Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT đối với nhà hạ tầng gắn với đất được trừ giá đất theo giá do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm bán bất động sản".

Tại điểm 10 và điểm 11 mục I phần B Thông tư số 32/2007/TT-BTC ngày 09/4/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn về giá tính thuế GTGT:

"10- Đối với cơ sở hạ tầng kỹ thuật do các cơ sở kinh doanh được Nhà nước giao đất xây dựng để chuyển nhượng gắn với chuyển quyền sử dụng đất thì giá tính thuế GTGT là giá thực tế chuyển nhượng cơ sở hạ tầng cùng với chuyển quyền sử dụng đất chưa có thuế GTGT, trừ tiền sử dụng đất phải nộp vào NSNN theo giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm giao đất".

"11 - Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế GTGT đối với nhà hạ tầng gắn với đất được trừ giá đất theo giá do UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm nhận quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản".

- Từ ngày 01/01/2009, Bộ Tài chính đã có công văn số 10383/BTC-TCT ngày 22/7/2009 hướng dẫn về giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Từ năm 2004 đến năm 2009, Công ty TNHH Thiên Lộc có hoạt động chuyển nhượng bất động sản thì căn cứ vào hướng dẫn nêu trên, Công ty phát sinh hoạt động chuyển nhượng bất động sản vào thời điểm nào thì áp dụng giá tính thuế GTGT theo hướng dẫn của văn bản pháp luật và văn bản hướng dẫn có hiệu lực thi hành tại thời điểm đó.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế thành phố Cần Thơ được biết./.