Công văn 3260/TCT-PCCS

Công văn số 3260/TCT-PCCS của Tổng cục Thuế về thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư

Nội dung toàn văn Công văn 3260/TCT-PCCS thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư


TỔNG CỤC THUẾ
******

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
********

Số: 3260/TCT-PCCS
V/v: thuế thu nhập CQSD đất  đối với bán căn hộ chung cư

Hà Nội, ngày 19 tháng 09 năm 2005 

 

Kính gửi: Cục thuế thành phố Đà Nẵng

Trả lời Công văn số 2864/CT-TTHT ngày 19/7/2005 của Cục thuế thành phố Đà Nẵng hỏi về thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư; Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

- Tại Điều 46 Nghị định số181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai quy định: “Đất xây dựng nhà chung cư và các công trình trực tiếp phục vụ nhà chung cư thuộc chế độ đồng quyền sử dụng của những người sở hữu căn hộ chung cư,… Trường hợp chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hình thức sử dụng đất là sở hữu chung;…”

- Tại Tiết b, Khoản 1, Điều 12 Nghị định số 164/2003/NĐ-CP ngày 22/12/2003 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế thu nhập doanh nghiệp quy định: “Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất cùng với công trình kiến trúc trên đất thì phải tách riêng phần doanh thu nhượng bán công trình kiến trúc trên đất. Nếu không tách riêng được thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được xác định bao gồm cả doanh thu nhượng bán công trình kiến trúc trên đất”.

Căn cứ các quy định trên, cơ sở kinh doanh bán căn hộ chung cư cao tầng phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua và kê khai, nộp thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất và thuế thu nhập doanh nghiệp của hoạt động kinh doanh nhà. Cơ sở kinh doanh phải hạch toán riêng doanh thu bán căn hộ để kê khai nộp thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp và doanh thu chuyển quyền sử dụng đất (để kê khai nộp thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất) theo quy định.

Trường họp, đơn vị không hạch toán riêng được doanh thu bán căn hộ và doanh thu chuyển quyền sử dụng đất thì doanh thu tính thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất là toàn bộ doanh thu bán căn hộ và doanh thu chuyển quyền sử dụng đất mà cơ sở kinh doanh thu được.

Doanh thu chuyển quyền sử dụng đất của từng hộ làm căn cứ tính thuế được xác định bằng tổng doanh thu chuyển quyền sử dụng đất của toàn bộ khu nhà theo dự toán, nhân với tỷ lệ giữa diện tích (m2) căn hộ bán so với tổng diện tích (m2) của các căn hộ thuộc toà nhà (bao gồm cả diện tích các phòng không bán, để lại sử dụng hoặc cho thuê) và được bên mua chấp thuận. Cơ sở kinh doanh nhà phải lập dự toán tổng doanh thu chuyển quyền sử dụng đất của toàn bộ khu nhà để làm căn cứ phân bổ thu nhập chịu thuế khi bán căn hộ và tính, kê khai nộp thuế thu nhập đối với thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất. Khi quyết toán kết quả kinh doanh của toàn bộ khu nhà thì tổng doanh thu chuyển quyền sử dụng đất phải chịu thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất được xác định là tổng doanh thu mà cơ sở kinh doanh thu được, trừ (-) tổng giá trị xây lắp khu nhà.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục thuế được biết và thực hiện.

 

Nơi nhận:
- Như trên;
- Cục thuế các tỉnh, TP;
- Lưu: VT, PCCS.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG



 
Phạm Duy Khương

 

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 3260/TCT-PCCS

Loại văn bản Công văn
Số hiệu 3260/TCT-PCCS
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành 19/09/2005
Ngày hiệu lực 19/09/2005
Ngày công báo ...
Số công báo
Lĩnh vực Thuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lực Không xác định
Cập nhật 17 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 3260/TCT-PCCS thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

Văn bản liên quan ngôn ngữ

Văn bản sửa đổi, bổ sung

Văn bản bị đính chính

Văn bản được hướng dẫn

Văn bản đính chính

Văn bản bị thay thế

Văn bản hiện thời

Công văn 3260/TCT-PCCS thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư
Loại văn bản Công văn
Số hiệu 3260/TCT-PCCS
Cơ quan ban hành Tổng cục Thuế
Người ký Phạm Duy Khương
Ngày ban hành 19/09/2005
Ngày hiệu lực 19/09/2005
Ngày công báo ...
Số công báo
Lĩnh vực Thuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lực Không xác định
Cập nhật 17 năm trước

Văn bản thay thế

Văn bản hướng dẫn

Văn bản được hợp nhất

Văn bản được căn cứ

Văn bản hợp nhất

Văn bản gốc Công văn 3260/TCT-PCCS thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư

Lịch sử hiệu lực Công văn 3260/TCT-PCCS thuế thu nhập chuyển quyền sử dụng đất khi bán căn hộ chung cư

  • 19/09/2005

    Văn bản được ban hành

    Trạng thái: Chưa có hiệu lực

  • 19/09/2005

    Văn bản có hiệu lực

    Trạng thái: Có hiệu lực