Công văn 3448TC/TCT

Kính gửi: Uỷ ban nhân dân tỉnh Trà Vinh

Trả lời công văn số 186/UBT-NN ngày 25/01/2002 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Trà Vinh về nộp tiền sử dụng đất đối với trường hợp chuyển đất ao, đất vườn sang làm nhà ở; Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Tại tiết a, khoản 1, Điều 6, Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ao, vườn, đất chuyên dùng nằm trong khu dân cư, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang làm đất nhà ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức đất ở”. Tại tiết b, khoản 1, Điều 6, Nghị định số 38/2000/NĐ-CP quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất có mặt nước nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muốn khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang làm đất ở theo đúng quy hoạch được duyệt thì phải nộp 40% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức đất ở”.

Thi hành quy định trên, tại điểm 2.1, mục II, phần B, Thông tư số 38/2000/NĐ-CP">115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định rõ loại đất ao, đất vườn thuộc đất thổ cư và loại đất ao, đất vườn thuộc đất sản xuất nông nghiệp.

Trường hợp Ông Nguyễn Văn A được phép chuyển 150 m² đất ao, vườn thuộc đất đang sản xuất nông nghiệp và kê khai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp sang làm đất ở thì Ông A phải nộp 40% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở. Việc xác định loại đất ao, đất vườn thuộc đất thổ cư không phải nộp tiền sử dụng đất và loại đất ao, đất vườn thuộc đất sản xuất nông nghiệp (đang chịu thuế sử dụng đất nông nghiệp) phải nộp tiền sử dụng đất khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển sang làm đất ở, phải căn cứ vào sổ thuế Nhà đất và Sổ thuế sử dụng đất nông nghiệp của địa phương được lập trước thời điểm Nghị định số 38/2000/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.

Căn cứ vào các chế độ thu tiền sử dụng đất hiện hành, đề nghị UBND tỉnh Trà Vinh chỉ đạo các ngành chức năng của địa phương thực hiện theo đúng quy định của pháp luật./.