Công văn 3841/TCT-TNCN

Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân do Tổng cục Thuế ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân


BỘ TÀI CHÍNH
TỔNG CỤC THUẾ
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 3841/TCT-TNCN
V/v: hướng dẫn chính sách thuế TNCN

Hà Nội, ngày 30 tháng 09 năm 2010

 

Kính gửi: Cục Thuế tỉnh Tây Ninh.

Trả lời công văn số 3500/CT-TNCN ngày 11/9/2010 của Cục Thuế tỉnh Tây Ninh phản ánh vướng mắc về thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với chuyển nhượng bất động sản. Vấn đề này, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Tại Điểm 2, Mục III, Phần A Thông tư số 84/2008/TT-BTC hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ-CP ngày 08/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Thuế TNCN hướng dẫn các khoản thu nhập được miễn thuế:

"Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

2.1. Cá nhân có nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất theo quy định này là cá nhân chuyển nhượng chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà."

Tại Điều 5 Thông tư 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập cá nhân đối với một số trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng là bất động sản hướng dẫn:

"Giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế thu nhập cá nhân là giá theo hợp đồng chuyển nhượng. Riêng trường hợp giá đất theo hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế; nếu giá đất theo hợp đồng cao hơn mức giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì tính theo giá ghi trên hợp đồng."

Căn cứ vào hướng dẫn trên trường hợp cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất duy nhất bao gồm đất ở và đất vườn thì chỉ được miễn thuế TNCN đối với diện tích đất ở.

Đối với phần thu nhập từ chuyển nhượng đất vườn thì giá chuyển nhượng bất động sản làm căn cứ tính thuế TNCN là giá đất vườn theo hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng không xác định riêng giá đất vườn hoặc giá đất vườn theo hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn mức giá đất nông nghiệp (vườn) do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì căn cứ vào giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định để tính thuế.

Tổng cục Thuế thông báo để Cục Thuế tỉnh Tây Ninh được biết.

 

 

Nơi nhận:
- Như trên;
- Vụ Pháp chế (TCT);
- Lưu VT, TNCN.

KT. TỔNG CỤC TRƯỞNG
PHÓ TỔNG CỤC TRƯỞNG




Phạm Duy Khương

 

Thuộc tính Công văn 3841/TCT-TNCN

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu3841/TCT-TNCN
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành30/09/2010
Ngày hiệu lực30/09/2010
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật9 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu3841/TCT-TNCN
                Cơ quan ban hànhTổng cục Thuế
                Người kýPhạm Duy Khương
                Ngày ban hành30/09/2010
                Ngày hiệu lực30/09/2010
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật9 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được căn cứ

                    Văn bản hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 3841/TCT-TNCN hướng dẫn chính sách thuế thu nhập cá nhân

                      • 30/09/2010

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 30/09/2010

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực