Công văn 39/BXD-QLN

Kính gửi: Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi

Trả lời Công văn số 275/CV-SXD ngày 09/4/2008 của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất

Đề nghị Sở Xây dựng căn cứ các quy định tại Điều 36 của Luật đất đai; Điều 133 và Điều 134 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ (về việc chuyển mục đích sử dụng đất) khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với công trình xây dựng (như văn phòng của các doanh nghiệp, khách sạn, nhà hàng...) trên đất ở thuộc dự án khu dân cư.

2. Về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho tổ chức, cá nhân đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp và vấn đề có liên quan

a) Theo quy định của pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với tổ chức thì tổ chức đó phải lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận, trong đó có các giấy tờ như bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc bản sao Quyết định thành lập.

b) Tại khoản 5 Mục I của Thông tư số 05/2006/TT-BXD ngày 01/11/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định: đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp của một chủ sở hữu (vừa dùng để ở, vừa dùng vào các mục đích khác), nếu phần diện tích sử dụng làm nhà ở là chính thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trong đó ghi rõ phần diện tích sử dụng vào mục đích khác; nếu phần diện tích sử dụng vào mục đích khác là chính thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại Nghị định số 95/2005/NĐ-CP ngày 15/7/2005 của Chính phủ, trong đó ghi rõ phần diện tích nhà ở. Không phải chuyển mục đích sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận đối với nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, trong đó có diện tích ở.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng để Sở Xây dựng biết và thực hiện./.