Công văn 41/BXD-QHKT

Công văn 41/BXD-QHKT năm 2015 trả lời vướng mắc khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk do Bộ Xây dựng ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 41/BXD-QHKT thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình thành phố Buôn Ma Thuột Đắk Lắk 2015


BỘ XÂY DỰNG
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 41/BXD-QHKT
V/v trả lời một số vướng mắc khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk

Hà Nội, ngày 11 tháng 11 năm 2015

 

Kính gửi: Công ty trách nhiệm hữu hạn Thành Luân

Phúc đáp văn bản số 72/CV-TL ngày 14/10/2015 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Thành Luân về một số vướng mắc khi thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình, thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Diện tích đất công trình xây dựng có mái trong chợ là diện tích hình chiếu bằng của mái công trình xây dựng xuống mặt đất.

2. Tiêu chuẩn TCVN 9211:2012 Chợ - Tiêu chuẩn thiết kế có quy định: “Diện tích xây dựng nhà chợ chính (và các hạng mục công trình có mái khác) nhỏ hơn 40%, đối với chợ được xây dựng trong khu trung tâm thành phố (thị xã) cho phép tăng mật độ xây dựng nhà chợ chính và các hạng mục công trình có mái khác đến 70 % nhưng vẫn phải bảo đảm các tiêu chuẩn về an toàn và phòng cháy chữa cháy”. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép quy hoạch còn phải dựa vào các yêu cầu quản lý, kiểm soát phát triển của đô thị đối với lô đất xây dựng công trình như Quy định quản lý theo quy hoạch đô thị, Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị .v.v. Việc xác định các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, khoảng lùi công trình, hệ số sử dụng đối với lô đất, chiều cao công trình, các yêu cầu về kiến trúc, các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật ... trong giấy phép quy hoạch thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk theo quy định tại Điều 40 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

3. Theo khoản 4 Điều 14, Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ “Đối với dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch phân khu; đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh”. Vì vậy, khoản 2 Điều 58 Luật Xây dựng 2014 đã có quy định về nội dung thẩm định dự án đầu tư xây dựng bao gồm thẩm định thiết kế cơ sở, trong đó có nội dung thẩm định “Sự phù hợp của thiết kế cơ sở với quy hoạch chi tiết xây dựng; tổng mặt bằng được chấp thuận hoặc với phương án tuyến công trình được chọn đối với công trình xây dựng theo tuyến”. Các quy định về nội dung, trình tự, thủ tục chấp thuận tổng mặt bằng đối với dự án không phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu và ban hành trong Thông tư quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Trình tự thẩm định dự án, thẩm định thiết kế cơ sở thực hiện theo quy định tại Điều 11, Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng.

4. Theo Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk đến năm 2025 đã được phê duyệt tại Quyết định số 249/QĐ-TTg ngày 13/02/2014 của Thủ tướng Chính phủ xác định “ưu tiên phát triển các công trình kiến trúc hiện đại mang bản sắc kiến trúc Tây Nguyên”. Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk cần chỉ đạo các đơn vị liên quan cụ thể hóa các giải pháp thiết kế công trình phù hợp với bản sắc văn hóa tại địa phương, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.

5. Theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014: Đối với dự án đầu tư xây dựng chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng thì thẩm quyền thẩm định dự án quy định tại khoản 5 Điều 57 Luật Xây dựng (2014). Trong quá trình thẩm định các nội dung của Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, cơ quan thẩm định có thể lựa chọn tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động xây dựng, năng lực hành nghề xây dựng đã được đăng ký trên trang thông tin điện tử về năng lực hoạt động xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng để thẩm tra các nội dung có liên quan. Ngoài ra, việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình chợ Thanh Bình thuộc thẩm quyền và phân cấp của Ủy ban nhân dân tỉnh Đắk Lắk được quy định tại Điều 103, Luật Xây dựng (2014).

6. Văn bản số 72/CV-TL ngày 14/10/2015 của Công ty trách nhiệm hữu hạn Thành Luân chưa nêu rõ các nội dung hướng dẫn của Sở Xây dựng Đắk Lắk không còn hiệu lực nên Bộ Xây dựng không có đủ cơ sở để trả lời.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng để Công ty trách nhiệm hữu hạn Thành Luân nghiên cứu và tổ chức thực hiện./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
- TT Nguyễn Đình Toàn (để b/c);
- Sở Xây dựng Đắk Lắk;
- Lưu: VT, QHKT.Minh

TL. BỘ TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ QHKT
PHÓ VỤ TRƯỞNG




Trần Thu Hằng

 

 

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 41/BXD-QHKT

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu41/BXD-QHKT
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành11/11/2015
Ngày hiệu lực11/11/2015
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcXây dựng - Đô thị
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật7 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Download Công văn 41/BXD-QHKT

Lược đồ Công văn 41/BXD-QHKT thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình thành phố Buôn Ma Thuột Đắk Lắk 2015


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 41/BXD-QHKT thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình thành phố Buôn Ma Thuột Đắk Lắk 2015
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu41/BXD-QHKT
                Cơ quan ban hànhBộ Xây dựng
                Người kýTrần Thu Hằng
                Ngày ban hành11/11/2015
                Ngày hiệu lực11/11/2015
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcXây dựng - Đô thị
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật7 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được căn cứ

                    Văn bản hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 41/BXD-QHKT thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình thành phố Buôn Ma Thuột Đắk Lắk 2015

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 41/BXD-QHKT thực hiện dự án đầu tư xây dựng chợ Thanh Bình thành phố Buôn Ma Thuột Đắk Lắk 2015

                      • 11/11/2015

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 11/11/2015

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực