Công văn 4154/BTC-CST

Công văn 4154/BTC-CST về tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất do Bộ Tài chính ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 4154/BTC-CST tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất


BỘ TÀI CHÍNH
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 4154/BTC-CST
V/v tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất

Hà Nội, ngày 27 tháng 03 năm 2007

 

Kính gửi: Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long

Về việc phân bổ chi phí đầu tư cơ sở hạ tầng chung để xác định chi phí chuyển quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất đã chuyển nhượng nêu tại công văn số CV-LD 257/2006 ngày 15/8/2006 của Công ty TNHH Phát triển khu đô thị Nam Thăng Long, Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

Tại khoản 2, Mục IV, Phần C, Thông tư số 128/2003/TT-BTC ngày 22/12/2003 của Bộ Tài chính hướng dẫn về thuế thu nhập doanh nghiệp có qui định: Chi phí đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng như đường giao thông, điện, cấp nước, thoát nước, bưu chính viễn thông... được hạch toán vào chi phí chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất khi xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất.

Theo qui định nêu trên, điểm 1, công văn số 11864/BTC-TCT ngày 16/9/2005 của Bộ Tài chính có hướng dẫn:

Các khoản chi phí sử dụng chung cho toàn bộ dự án của cơ sở kinh doanh nhà, kinh doanh cơ sở hạ tầng được phân bổ theo m2 đất chuyển quyền để xác định thu nhập chịu thuế từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đát, chuyển quyền thuê đất; bao gồm: chi phí đầu tư đường giao thông; khuôn viên cây xanh; chi phí đầu tư xây dựng hệ thống cấp, thoát nước; trạm biến thế điện; chi phí đền bù thiệt hại về đất. Việc phân bổ chi phí trên được xác định theo công thức sau:

Chi phí phân bổ cho diện tích đất chuyển quyền


=

Tổng chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng


x

Diện tích đất đã chuyển quyền

Tổng diện tích đất được giao làm dự án (trừ diện tích đất sử dụng vào mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai)

Căn cứ các qui định nêu trên, trường hợp Công ty ký hợp đồng với một số nhà thầu để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, thực hiện thanh toán theo hoá đơn tương ứng với khối lượng công việc hoàn thành và chi quyết toán giá trị cơ sở hạ tầng khi toàn bộ công việc theo hợp đồng với nhà thầu hoàn tất, thì khi tổng hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất nhằm xác định thu nhập chịu thuế và thuế thu nhập từ hoạt động chuyển quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất đã chuyển quyền, Công ty được tạm phân bổ chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng chung thực tế đã thanh toán cho nhà thầu theo tỷ lệ diện tích đất đã chuyển quyền theo công thức nêu trên (không được phân bổ chi phí ước tính theo dự toán của phần chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng chung cho toàn bộ dự án). Sau khi thanh toán toàn bộ công trình với nhà thầu, Công ty được điều chỉnh lại phần chi phí đầu tư kết cấu hạ tầng chung tạm phân bổ cho phần diện tích đã chuyển quyền cho phù hợp với tổng giá trị kết cấu hạ tầng chung đã thanh toán cho nhà thầu. Trường hợp khi điều chỉnh lại phát sinh số nộp thừa so với số thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất phải nộp thì Công ty được trừ số thuế nộp thừa vào số thuế phải nộp của kỳ tới theo qui định tại khoản 2, Điều 14, Luật thuế thu nhập doanh nghiệp hoặc được hoàn trả theo quy định hiện hành nếu số đã nộp chưa đủ thì Công ty có trách nhiệm nộp đủ số thuế còn thiếu theo qui định hiện hành.

Bộ Tài chính trả lời Công ty để biết và phối hợp với cơ quan thuế thực hiện./.

 

 

TL. BỘ TRƯỞNG
KT. VỤ TRƯỞNG VỤ CHÍNH SÁCH THUẾ
PHÓ VỤ TRƯỞNG




Nguyễn Văn Phụng

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 4154/BTC-CST

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu4154/BTC-CST
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành27/03/2007
Ngày hiệu lực27/03/2007
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcTài chính nhà nước, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật18 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Download Công văn 4154/BTC-CST

Lược đồ Công văn 4154/BTC-CST tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 4154/BTC-CST tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu4154/BTC-CST
                Cơ quan ban hànhBộ Tài chính
                Người kýNguyễn Văn Phụng
                Ngày ban hành27/03/2007
                Ngày hiệu lực27/03/2007
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcTài chính nhà nước, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật18 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản hướng dẫn

                    Văn bản được hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 4154/BTC-CST tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 4154/BTC-CST tập hợp chi phí chuyển quyền sử dụng đất

                      • 27/03/2007

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 27/03/2007

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực