Công văn 4415/TCT-CS

Kính gửi: Cục thuế tỉnh Khánh Hoà

Trả lời công văn số 4259/CT-THNVDT ngày 13/10/2008 của Cục thuế tỉnh Khánh Hoà hỏi về việc xác định doanh thu tính thuế đối với việc nhượng bán công trình, cơ sở hạ tầng trên đất, Tổng cục Thuế có ý kiến như sau:

Cơ sở pháp lý áp dụng:

- Tiết b, điểm 1 mục IV Phần C Thông tư số 134/2007/TT-BTC ngày 23/11/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn:

"Trường hợp xác định riêng được doanh thu nhượng bán công trình, cơ sở hạ tầng trên đất và doanh thu chuyển quyền sử dụng đất chuyển quyền thuê đất thì trên hoá đơn ghi tách riêng doanh thu của từng hoạt động và kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cho từng hoạt động.

.... Doanh thu nhượng bán công trình, cơ sở hạ tầng trên đất phải phù hợp với giá thị trường. Trường hợp đơn vị ghi giá bán không phù hợp với giá thị trường thì doanh thu nhượng bán công trình, cơ sở hạ tầng trên đất được xác định lại theo nguyên tắc: Doanh thu nhượng bán công trình, cơ sơ hạ tầng trên đất đối với các công trình xây dựng phải đảm bảo giá trị công trình, cơ sở hạ tầng trên đất không được cao hơn giá trị quyết toán công trình cộng (+) lãi định mức trong xây dựng cơ bản theo quy định của Nhà nước".

- Điểm 2 mục XII, Phần B Thông tư số 60/2007/TT-BTC ngày 14/6/2007 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Luật quản lý thuế có quy định: "ấn định từng yếu tố liên quan đến việc xác định số thuế phải nộp:

2.2. Qua kiểm tra hàng hoá mua vào, bán ra thấy người nộp thuế hạch toán giá trị hàng hoá mua vào, bán ra không theo giá giao dịch thông thường trên thị trường.

Giá giao dịch thông thường trên thị trường là giá giao dịch theo thoả thuận khách quan giữa các bên không có quan hệ liên kết.

Cơ quan thuế có thể tham khảo giá hàng hoá, dịch vụ do cơ quan quản lý Nhà nước công bố cùng thời điểm, hoặc giá mua, giá bán của các doanh nghiệp kinh doanh cùng ngành nghề, cùng mặt hàng hoặc giá bán của doanh nghiệp kinh doanh cùng mặt hàng có quy mô kinh doanh và số khách hàng lớn tại địa phương để xác định giá giao dịch thông thường làm căn cứ ấn định giá bán, giá mua và số thuế phải nộp".

Như vậy trường hợp cơ quan thuế qua kiểm tra phát hiện thấy giá bán nhà không phù hợp thì cơ quan thuế căn cứ vào các quy định nêu trên để ấn định lại giá và xác định lại số thuế phải nộp.

Tổng cục Thuế trả lời để Cục thuế biết./.