Công văn 6304/CT-HTr

Công văn 6304/CT-HTr năm 2016 về chính sách thuế chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế Thành phố Hà Nội ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 6304/CT-HTr giá tính thuế giá trị gia tăng hoạt động chuyển nhượng bất động sản Hà Nội 2016


TỔNG CỤC THUẾ
CỤC THU
TP HÀ NỘI
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 6304/CT-HTr
V/v trả lời chính sách thuế.

Hà Nội, ngày 04 tháng 02 năm 2016

 

Kính gửi: Công ty CP Ngôi sao An Bình
(Đ/c: s
234 Phạm Văn Đồng - Cổ Nhuế 1 - Bắc Từ Liêm - Hà Nội)
MST: 0103574486

Trả lời công văn số 52/ABSC-TCKT ngày 13/01/2016 của Công ty CP Ngôi sao An Bình hỏi về chính sách thuế, Cục thuế Thành phố Hà Nội có ý kiến như sau:

Căn cứ tiết a.1, a.3, a.4, a.7 điểm a khoản 10 Điều 7 Thông tư số 129/2008/TT-BTC ngày 26/12/2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng và hướng dẫn thi hành Nghị định số 123/2008/NĐ-CP ngày 08/12/2008 của Chính phủ quy đnh chi tiết và hưng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế giá trị gia tăng hưng dẫn về giá tính thuế giá trị gia tăng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản:

“10. Đi với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ (-) giá đất được trừ để tính thuế GTGT.

a) Giá đất được trừ để tính thuế GTGT được quy định cụ thể như sau:

a.1) Trường hợp được Nhà nước giao đất để đầu tư cơ sở hạ tầng xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế GTGT bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước (không kể tiền sử dụng đất được miễn, giảm) và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật.

a.3) Trường hợp thuê đất để đầu tư cơ sở hạ tầng để cho thuê, xây dựng nhà để bán, giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước (không bao gồm tiền thuê đất được miễn, giảm) và chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng theo quy định pháp luật. Riêng trường hợp thuê đất xây dựng nhà để bán, kể từ ngày 01/7/2014 thực hiện theo quy định tại Luật Đất đai năm 2013.

a.4) Trường hợp cơ sở kinh doanh nhận chuyn nhượng quyền sử dụng đất của các t chức, cá nhân thì giá đất được trừ để tính thuế GTGT là giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng (nếu có); cơ sở kinh doanh không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.

Nếu giá đất được trừ không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì cơ sở kinh doanh được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế giá trị gia tăng.

Trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm nhận chuyển nhượng thì giá đất được trừ để tính thuế giá trị gia tăng là giá đất do Ủy ban nhân dân tnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm ký hợp đồng nhận chuyển nhượng.

a.7) Trường hợp xây dựng nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư để bán thì giá đất được trừ tính cho 1m2 nhà để bán được xác định bằng giá đất được trừ theo quy định từ điểm a.1 đến a.6 nêu trên chia (:) s m2 sàn xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như hành lang, cầu thang, tầng hầm, công trình xây dựng dưới mặt đất.

Căn cứ quy định trên và theo nội dung trình bày của Công ty: Công ty CP ngôi sao An Bình nhận chuyển nhượng Dự án khu nhà ở cao tầng CT2 tại xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, TP Hà Nội là một phần của dự án Khu đô thị “Thành phố giao lưu” từ Công ty CP đầu tư và xây dựng quốc tế VIGEBA theo Hp đồng chuyển nhượng quyền phát triển dự án số 08/VIGEBA-ABSC ký ngày 19/08/2013 và phụ lục hp đồng điều chỉnh ký ngày 27/03/2015. Ngày 07/02/2014, UBND Thành phố Hà Nội đã có Quyết định số 876/QĐ-UBND thu hồi 34.636m2 đất tại ô CT2 thuộc Khu đô thị “Thành phố giao lưu” do Công ty CP đầu tư và xây dựng quốc tế VIGEBA; giao cho Công ty cổ phần Ngôi sao An Bình để thực hiện dự án thành phần Khu nhà ở cao tng CT2, theo đó 10.255m2 đất để xây dựng công trình nhà ở cao tầng, 24.381m2 để xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, vườn hoa, cây xanh, đường dạo, công trình dịch vụ, phía dưới xây dựng tầng hầm mở rộng, thuộc khuôn viên sử dụng; hình thc sử dụng đất: giao đất có thu tiền sử dụng đất. Ngày 13/04/2015, UBND có Quyết định số 1550/QĐ-UBND điều chỉnh một số nội dung ghi tại Điều 1 Quyết định số 350/QĐ-UBND ngày 23/01/2015 của UBND TP Hà Nội: trong tổng 34.636m2 đất thực hiện dự án có: 9.220,5m2 để xây dựng công trình nhà ở cao tầng, hình thức sử dụng đất: đối với chủ đầu tư được giao đất thu tiền sử dụng đất với thi hạn 50 năm kể từ ngày 27/12/2013, đối với người mua nhà ở hình thức sử dụng đất là ổn định lâu dài; 2.286,7m2 để xây dựng công trình lối lên xuống tầng hầm và sảnh, xây dựng hạ tầng, câu lạc bộ và bãi đỗ xe, phía dưới xây dựng tầng hầm theo quy hoạch, hình thức sử dụng đất: thuê đất trả tiền thuê đất một lần, thời hạn 50 năm kể từ ngày 27/12/2013; 18.264,8m2 đất để làm vườn hoa, cây xanh, đường dạo sử dụng chung trong khu vực..., hình thức sử dụng đất: thuê đất trả tiền thuê đất một lần thời hạn là 50 năm kể từ ngày 27/12/2013. Ngày 13/10/2015, UBND đã có Quyết định số 5208/QĐ-UBND phê duyệt tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung của Dự án Khu nhà ở cao tầng tại ô CT2 thuộc Khu đô thị “Thành phố giao lưu” do Công ty CP Ngôi sao An Bình làm chủ đầu tư trong đó Công ty phải nộp tiền thuê đất: 88.031.341.416 đồng. Nay Công ty bán nhà cho khách hàng tại khu nhà ở cao tầng CT2 thì giá tính thuế GTGT đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là giá chuyển nhượng bất động sản trừ đi giá đất được trừ. Giá đất được trừ bao gồm tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách nhà nước, tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước theo quy định. Trường hợp giá đất được trừ bao gồm cả giá trị cơ sở hạ tầng, thì Công ty không được kê khai, khấu trừ thuế GTGT đầu vào của cơ sở hạ tầng đã tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT. Trường hợp giá đất tại thời điểm chuyển nhượng không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng thì Công ty được kê khai, khấu trừ thuế giá trị gia tăng đầu vào của cơ sở hạ tầng chưa tính trong giá trị quyền sử dụng đất được trừ không chịu thuế GTGT.

Việc phân bổ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xuất hóa đơn cho khách hàng mua nhà chung cư: giá đất được trừ để tính thuế GTGT cho 1m2 nhà là giá đất được trừ theo hưng dẫn nêu trên chia cho số mét vuông xây dựng không bao gồm diện tích dùng chung như: Hành lang, cầu thang, tầng hầm, công trình xây dựng dưới mặt đất, vườn hoa, diện tích cây xanh, đường dạo chung trong khu vực, sảnh lên xuống tầng hầm câu lạc bộ, bãi đỗ xe.

Về nội dung Công ty trình bày về việc số tiền sử đụng đất 344.557.716.818 đồng theo xác nhận của Chi cục thuế Bắc Từ Liêm với nội dung người nộp thuế là Công ty CP đầu tư và xây dựng quốc tế VIGEBA, người nộp thay là Công ty CP ngôi sao An Bình, đề nghị các bên làm việc với Chi cục thuế để xác định rõ nghĩa vụ nộp tiền thuê đất thuộc về đơn vị nào để làm căn cứ xác định giá đất được trừ theo quy định.

Cục thuế TP Hà Nội trả lời để Công ty CP ngôi sao An Bình được biết và thực hiện./.

 


Nơi nhận:
- Như trên;
-
Phòng KT4;
-
Phòng Pháp chế;
- Lưu: VT, HTr(2).

KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG




Mai Sơn

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 6304/CT-HTr

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu6304/CT-HTr
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành04/02/2016
Ngày hiệu lực04/02/2016
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật7 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 6304/CT-HTr giá tính thuế giá trị gia tăng hoạt động chuyển nhượng bất động sản Hà Nội 2016


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 6304/CT-HTr giá tính thuế giá trị gia tăng hoạt động chuyển nhượng bất động sản Hà Nội 2016
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu6304/CT-HTr
                Cơ quan ban hànhCục thuế thành phố Hà Nội
                Người kýMai Sơn
                Ngày ban hành04/02/2016
                Ngày hiệu lực04/02/2016
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật7 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được dẫn chiếu

                  Văn bản hướng dẫn

                    Văn bản được hợp nhất

                      Văn bản gốc Công văn 6304/CT-HTr giá tính thuế giá trị gia tăng hoạt động chuyển nhượng bất động sản Hà Nội 2016

                      Lịch sử hiệu lực Công văn 6304/CT-HTr giá tính thuế giá trị gia tăng hoạt động chuyển nhượng bất động sản Hà Nội 2016

                      • 04/02/2016

                        Văn bản được ban hành

                        Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                      • 04/02/2016

                        Văn bản có hiệu lực

                        Trạng thái: Có hiệu lực