Công văn 85/BXD-QLN

Kính gửi: Công ty TNHH Phát triển T.H.T

Bộ Xây dựng nhận được công văn số THT-12 -121 ngày 12/9/2012 của Công ty TNHH Phát triển T.H.T đề nghị hướng dẫn áp dụng quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản và đầu tư để đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư dự án khu đô thị mới khi có sự thay đổi của chính sách pháp luật. Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Tại khoản 2 Điều 11 của Luật Đầu tư 2005 và Điều 20 của Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư quy định: Trường hợp pháp luật, chính sách mới ban hành làm ảnh hưởng bất lợi đến lợi ích hợp pháp mà nhà đầu tư đã được hưởng trước khi quy định của pháp luật, chính sách đó có hiệu lực thì nhà đầu tư được bảo đảm hưởng các ưu đãi như quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư hoặc được giải quyết bằng một, một số hoặc các biện pháp sau đây:

- Tiếp tục hưởng các quyền lợi, ưu đãi;

- Được trừ thiệt hại vào thu nhập chịu thuế;

- Được điều chỉnh mục tiêu hoạt động của dự án;

- Được xem xét bồi thường trong một số trường hợp cần thiết.

Đối với trường hợp bồi thường thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận đầu tư trình Thủ tướng Chính phủ quyết định việc bảo đảm lợi ích của nhà đầu tư do việc thay đổi chính sách, pháp luật có ảnh hưởng bất lợi đến lợi ích hợp pháp của nhà đầu tư.

2. Do công ty TNHH Phát triển T.H.T không nêu rõ trường hợp dự án do Công ty làm chủ đầu tư phải thay đổi các nội dung gì khi có sự thay đổi pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của công ty đã được quy định trong Giấy chứng nhận đầu tư nên phải căn cứ vào trường hợp cụ thể và trên cơ sở đối chiếu với các quy định của pháp luật thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xem xét, giải quyết bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư khi có sự thay đổi về chính sách, pháp luật.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng trả lời công văn số THT-12-121 ngày 12/9/2012, đề nghị Công ty TNHH Phát triển T.H.T thực hiện theo đúng các quy định của pháp luật./.