Công văn 88/BXD-QLN

Kính gửi: Sở Xây dựng Hà Nội

Trả lời Công văn số 1077/SXD-B61/CP ngày 16/9/2008 của Sở Xây dựng Hà dựng đề nghị hướng dẫn trình tự thủ tục ghi nợ và xoá nợ tiền sử dụng đất trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với các hộ gia đình mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP,  Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

1. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo Nghị định số 61/CP trên địa bàn Hà Nội thực hiện theo quy định của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006 của Chính phủ và quy định của UBND thành phố Hà Nội.

2. Về việc ghi nợ tiền sử dụng đất khi bán nhà ở cấp IV thuộc sở hữu nhà nước tại các khu tập thể (quy định tại điểm b Mục 2 của Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ)

a) Về trình tự thủ tục:

Bên bán nhà thông báo các khoản tiền phải nộp (tiền nhà, tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ) cho người mua nhà. Căn cứ vào giấy đề nghị được ghi nợ tiền sử dụng đất của người mua nhà, Bên bán nhà thể hiện nội dung ghi nợ tiền sử dụng đất tại Mục IV trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của Nghị định số 90/2006/NĐ-CP; thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận của người mua nhà và trình ký Giấy chứng nhận theo quy định.

b) Cách ghi nợ tiền sử dụng đất tại Mục IV trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

- Tại Cột (1): ghi ngày, tháng, năm nợ tiền sử dụng đất (căn cứ giấy đề nghị của người mua nhà);

- Tại Cột (2): ghi “Chưa trả tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b Mục 2 của Nghị quyết số 48/2007/NQ-CP ngày 30/8/2007 của Chính phủ. Tổng số tiền là.....................(đ)”;

- Tại Cột (3): ký và đóng dấu UBND cấp huyện xác nhận việc ghi nợ.

3. Về việc xoá nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

a) Về trình tự thủ tục

Người mua nhà mang Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã cấp, trên đó ghi nội dung nợ tiền sử dụng đất đến cơ quan chức năng thuộc thành phố Hà Nội để nộp tiền sử dụng đất và mang hoá đơn thu tiền sử dụng đất đến UBND cấp huyện nộp. Phòng chức năng thuộc UBND cấp huyện kiểm tra, ghi nội dung xoá nợ tiền sử dụng đất, ký và đóng đấu xác nhận của UBND cấp huyện. Sau đó, UBND cấp huyện giao lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua nhà.

b) Cách ghi nội dung xoá nợ tiền sử dụng đất tại Mục IV trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở

- Tại Cột (1): ghi ngày, tháng, năm trả nợ tiền sử dụng đất;

- Tại Cột (2): ghi “Đã trả đủ tiền sử dụng đất, tổng số tiền là:............ (đ) ;

- Tại Cột (3): ký, đóng dấu xác nhận của UBND cấp huyện.

Trên đây là ý kiến của Bộ Xây dựng, đề nghị Sở Xây dựng Hà Nội báo cáo UBND thành phố Hà Nội để quy định về trình tự thủ tục ghi nợ và xoá nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo những nguyên tắc nêu trên./.