Thông báo 99/TB-SXD

THÔNG BÁO

VỀ LẬP, THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT QUY HOẠCH CHI TIẾT XÂY DỰNG CỤM CÔNG NGHIỆP TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TÂY NINH

• Căn cứ các cơ sở pháp lý
- Nghị định số 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 Quy định về khu công nghiệp, khu chế xuất và khu kinh tế;
- Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 của Thủ tướng Chính phủ về Ban hành Quy chế quản lý cụm công nghiệp;
- Thông tư số 105/2009/QĐ-TTg">39/2009/TT-BCT ngày 28/12/2009 của Bộ Công thương về Quy định thực hiện một số nội dung của Quy chế quản lý cụm công nghiệp ban hành kèm theo Quyết định số 105/2009/QĐ-TTg ngày 19/8/2009 của Thủ tướng Chính phủ;
- Thông tư số 19/2008/TT-BXD ngày 20/11/2008 của Bộ Xây dựng về Hướng dẫn thực hiện việc lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu kinh tế;
• Để phục vụ công tác lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng thông báo như sau:

1. Quy định chung về lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp

- Cụm công nghiệp có quy mô diện tích không quá 50 ha. Trường hợp cần thiết mở rộng cụm công nghiệp hiện có thì tổng diện tích sau khi mở rộng cũng không vượt quá 75 ha.

- Nội dung, trình tự lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp thực hiện như khu công nghiệp theo hướng dẫn tại Thông tư số 19/2008/TT-BXD.

- Chi phí lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp thực hiện theo định mức chi phí quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Quyết định 15/2008/QĐ-BXD ngày 17/11/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

- Quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp không phải lập nhiệm vụ quy hoạch và được tiến hành lập 1 bước tỷ lệ 1/500 theo Mục 4 Phần I của Thông tư số 19/2008/TT-BXD.

- Đối với cụm công nghiệp gắn liền với khu đô thị, khu kinh doanh tập trung khác phải lập quy hoạch chung xây dựng đô thị theo hướng dẫn tại Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/4/2008 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch xây dựng.

- Đối với cụm công nghiệp có quy mô diện tích dưới 5 ha thì có thể lập dự án đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở của dự án phải phù hợp quy hoạch chung (hoặc quy hoạch phân khu của đô thị); đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc đối với khu vực xung quanh.

2. Nội dung lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp:

- Chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp trình Sở Xây dựng thẩm định sau khi có ý kiến của UBND cấp huyện, và trình UBND tỉnh phê duyệt.

- Nội dung và thành phần hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp thực hiện theo quy định tại điểm 3.2 và điểm 4.2 phần II Thông tư số 19/2008/TT-BXD và Quyết định số 21/2005/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng.

- Trong quá trình lập đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp, tổ chức tư vấn có trách nhiệm phối hợp với chính quyền địa phương lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân trong khu vực lập quy hoạch theo các hình thức hội họp, trao đổi trực tiếp hoặc phát phiếu lấy ý kiến về nội dung quy hoạch để nhân dân dễ tiếp cận và góp ý, ý kiến đóng góp phải được tổng hợp đầy đủ và báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét trước khi phê duyệt.

- Đối với cụm công nghiệp có vị trí cạnh các tuyến Quốc lộ, gần các khu vực quốc phòng, khu bảo tồn sinh thái của vùng và quốc gia phải có ý kiến bằng văn bản của Bộ Xây dựng và các Bộ ngành liên quan về quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp trước khi trình UBND tỉnh phê duyệt.

3. Trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp

a. UBND các huyện, thị hoặc chủ đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp trình Sở Xây dựng thẩm định và UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp.

b. Hồ sơ trình thẩm định quy hoạch chi tiết cụm công nghiệp

- Tờ trình đề nghị phê duyệt, thuyết minh tổng hợp, các phụ lục tính toán kèm theo, các bản vẽ thu nhỏ in màu và các bản vẽ đen trắng đúng tỷ lệ theo quy định, các văn bản pháp lý có liên quan.

- Số lượng hồ sơ tối thiểu là 03 bộ.

c. Sở Xây dựng có trách nhiệm lấy ý kiến các cơ quan liên quan, thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp trong thời gian không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trình UBND tỉnh phê duyệt.

d. UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp sau khi Sở Xây dựng trình trong thời gian không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

• Nay Sở Xây dựng thông báo một số nội dung liên quan đến công tác lập quy hoạch chi tiết xây dựng cụm công nghiệp, gửi các đơn vị thực hiện theo quy định, đề nghị UBND các huyện, thị và các Ban Quản lý gửi Thông báo này cho các chủ đầu tư xây dựng kinh doanh hạ tầng cụm công nghiệp trên địa bàn quản lý.

Thông báo này áp dụng kể từ ngày ký. Nếu sau này có văn bản sửa đổi, bổ sung, Sở Xây dựng sẽ thông báo để các đơn vị cập nhật theo quy định.