Thông tư 70/2017/TT-BTNMT

Thông tư 70/2017/TT-BTNMT về định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành

Nội dung toàn văn Thông tư 70/2017/TT-BTNMT định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng điều chỉnh khung giá đất


BỘ TÀI NGUYÊN VÀ
MÔI TRƯỜNG
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 70/2017/TT-BTNMT

Hà Nội, ngày 29 tháng 12 năm 2017

 

THÔNG TƯ

BAN HÀNH ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT

Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

Căn cứ Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy đnh về giá đất;

Căn cứ Nghị định s36/2017/NĐ-CP ngày 04 tháng 4 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyn hạn và cơ cấu tchức của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

Theo đề nghị của Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Vụ trưởng Vụ Kế hoạch - Tài chính và Vụ trưởng Vụ Pháp chế;

Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.

Điều 1. Ban hành kèm theo Thông tư này Định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.

Điều 2. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20 tháng 3 năm 2018.

Điều 3. Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường và tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Thông tư này.

Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị tổ chc, cá nhân phản ánh kịp thời về Bộ Tài nguyên và Môi trường để xem xét, giải quyết./.

 


Nơi nhận:
- Thủ tướng Chính phủ và các Phó Thủ tướng Chính ph;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ;

- UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Văn phòng Qu
c hội;
- V
ăn phòng Chtịch nước;
- Văn phòng Chính ph
;
- Văn phòng Trung ương Đ
ng;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- T
òa án nhân dân tối cao;
- UBT
Ư Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;
- Cục Kiểm tra văn b
n QPPL - Bộ Tư pháp;
- Các đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường;
- Các Sở Tài nguyên và Môi trường;
- Công báo; C
ng thông tin điện tử Chính phủ;
- Lưu VT, Vụ KHT
C, Vụ PC, TCQLĐĐ.

KT. BỘ TRƯỞNG
THỨ TRƯỞNG




Nguyễn Thị Phương Hoa

 

ĐỊNH MỨC

KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT
(Ban hành kèm theo Thông tư s 70/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 12 năm 2017 của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường)

Phần I

QUY ĐỊNH CHUNG

1. Phạm vi điều chỉnh

Định mức này áp dụng cho việc xây dựng, điều chỉnh khung giá đất theo quy trình xây dựng, điều chỉnh khung giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định.

2. Đối tượng áp dụng

Định mức kinh tế - kỹ thuật này là căn cứ để tính đơn giá sản phẩm xây dựng, điều chỉnh khung giá đất; làm căn cứ giao dự toán và quyết toán giá trị sản phẩm hoàn thành.

Định mức kinh tế - kỹ thuật này áp dụng cho các cơ quan quản lý nhà nước về tài nguyên và môi trường, đơn vị sự nghiệp công lập, các công ty nhà nước, các tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc thực hiện các công việc về xây dựng, điều chỉnh khung giá đất.

3. Các khoản chi phí gồm: chi phí chung; chi phí khác (chi phí khảo sát, thiết kế lập dự toán; chi phí kiểm tra, nghiệm thu...) được tính theo quy định của pháp luật hiện hành.

4. Nội dung định mức bao gồm: Định mức lao động; định mức thiết bị; định mức dụng cụ; định mức vật liệu.

4.1. Định mức lao động là thời gian lao động trực tiếp cần thiết để sản xuất ra một sản phẩm (hoặc để thực hiện một bước công việc hoặc thực hiện một công việc cụ thể)

a) Nội dung công việc: Quy định các thao tác cơ bản, thao tác chính để thực hiện bước công việc.

b) Định biên: Xác định số lượng và cấp bậc lao động kỹ thuật cụ thể phù hợp với yêu cầu thực hiện của từng nội dung công việc.

c) Định mức: Thi gian lao động trực tiếp cần thiết hoàn thành một sản phẩm; đơn vị tính là công cá nhân hoặc công nhóm/đơn vị sản phẩm.

d) Công lao động bao gồm:

- Công đơn (công cá nhân): Là mức (8 giờ đối với lao động bình thường và 6 giờ đối với lao động nặng nhọc) lao động xác định cho một cá nhân có cấp bậc kỹ thuật cụ thể, trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm.

- Công nhóm: Là mức lao động xác định cho một nhóm người có cấp bậc kỹ thuật cụ thể, trực tiếp thực hiện một bước công việc tạo ra sản phẩm.

đ) Thời gian lao động thực hiện theo quy định của pháp luật về thời giờ làm việc, thi giờ nghỉ ngơi.

4.2. Định mức thiết bị

a) Máy móc thiết bị, phần mềm cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm. Đối với những máy móc thiết bị có sử dụng điện hoặc sử dụng nhiên liệu cần được xác định công suất tiêu hao của từng loại máy móc thiết bị.

b) Số ca người lao động trực tiếp sử dụng máy móc thiết bị, phn mềm cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm.

c) Định mức tiêu hao điện năng, tiêu hao nhiên liệu trong thời gian sử dụng máy móc thiết bị để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm phù hợp với công suất tiêu hao của máy móc thiết bị.

đ) Thời hạn sử dụng máy móc thiết bị: Theo quy định hiện hành của nhà nước.

4.3. Định mức dụng cụ

a) Dụng cụ cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm, đối vi những công cụ, dụng cụ có sử dụng điện hoặc sử dụng nhiên liệu cần được xác định công suất tiêu hao.

b) Thời hạn sử dụng dụng cụ được phân làm các nhóm cơ bản sau:

- Các loại bảo hộ lao động: thời hạn sử dụng của từng loại theo quy định hiện hành;

- Các dụng cụ đồ gỗ (bàn, ghế, tủ): thời hạn sử dụng là 08 năm (96 tháng);

- Các dụng cụ điện tử (máy hút ẩm, máy hút bụi, quạt và các dụng cụ tương tự): thời hạn sử dụng là 05 năm (60 tháng);

- Các dụng cụ đồ nhựa (thước kẻ, cặp đựng tài liệu các loại và các dụng cụ tương tự): thời hạn sử dụng là 03 năm (36 tháng).

c) Số ca dụng cụ được người lao động trực tiếp sử dụng để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm trong điều kiện bình thường, bao gồm cả tiêu hao năng lượng, nhiên liệu trong quá trình sử dụng thiết bị, dụng cụ phù hợp với công suất tiêu hao của dụng cụ.

d) Định mức tiêu hao điện năng, tiêu hao nhiên liệu trong thời gian sử dụng dụng cụ để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm.

4.4. Định mức vật liệu

a) Danh mục vật liệu cần thiết để sản xuất theo từng nội dung công việc tạo ra một đơn vị sản phẩm.

b) Số lượng vật liệu cần thiết để sản xuất ra một đơn vị sản phẩm.

Đơn vị sản phẩm tính mức tương ứng vi đơn vị sản phẩm phn định mức lao động. Trường hợp định mức vật liệu tính chung cho sản phẩm cuối cùng (cho nhiều bước công việc) thì xác định hệ số phân bổ mức cho từng bưc công việc tương ứng ở phần định mức lao động.

5. Nội dung xây dựng khung giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra.

6. Nội dung điều chỉnh khung giá đất quy định trong định mức kinh tế - kỹ thuật này tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 8 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra.

Phần II

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG, ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT

Chương I

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT XÂY DỰNG KHUNG GIÁ ĐẤT

1. Định mức lao động

Bảng 01

TT

Nội dung công việc

Định biên

Định mức (Công nhóm/cnước)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

 

 

 

1.1

Lập kế hoạch thi công chi tiết

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

15

 

1.2

Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

5

 

1.3

Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác xây dựng khung giá đất

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

10

 

1.4

Chuẩn bị biểu mu, phiếu điều tra

1KS2

15

 

2

Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất

 

 

 

2.1

Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra theo vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất

Nhóm 2
(2KS3)

42

 

2.2

Xác định loại đất, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

21

 

2.3

Xác định loại xã trong xây dựng khung giá đất

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

189

 

2.4

Xác định loại đô thị trong xây dựng khung giá đt

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

126

 

2.5

Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra trong xây dựng khung giá đất

 

 

 

2.5.1

Xác định điểm điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

84

 

2.5.2

Xác định vị trí đất điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

336

 

3

Điều tra, tổng hp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, qun lý và sử dụng đt đai ảnh hưởng đến giá đất

 

 

 

3.1

Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất

 

 

 

3.1.1

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương

Nhóm 2 (2KS3)

15

 

3.1.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

Nhóm 2 (2KS3)

420

 

3.1.3

Điều tra, thu thập thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quđịnh giá đất cụ thể tại huyện điều tra

Nhóm 2 (2KS3)

840

 

3.1.4

Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương

Nhóm 2 (2KS3)

168

 

3.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra

 

 

 

3.2.1

Thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nhóm 2 (2KS3)

2.016

 

3.2.2

Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương

Nhóm 2 (2KS3)

336

 

3.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra

 

 

 

3.3.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin v giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra

Nhóm 2 (2KS3)

 

5.600

3.3.2

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

1.344

 

3.3.3

Thống kê giá đất thị trường

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

672

 

3.3.4

Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

672

 

3.3.5

Xây dng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

3.360

 

3.4

Tổng hợp kết quđiều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

 

 

 

3.4.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

840

 

3.4.2

Tng hợp kết quđiều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

1.680

 

3.4.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

1.260

 

3.5

Tng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

 

 

 

3.5.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyn nhượng, đấu giá quyn sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

420

 

3.5.2

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

840

 

3.5.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

630

 

3.6

Tng hợp, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

 

 

 

3.6.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết qu điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sdụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo từng vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

210

 

3.6.2

Tng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

420

 

3.6.3

Xác định mức giá tối thiểu, tối đa của từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

840

 

3.6.4

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

315

 

4

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành

 

 

 

4.1

Rà soát, tổng hp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

140

 

4.2

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

210

 

4.3

Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

630

 

4.4

Lấy ý kiến vviệc đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh

1KS2

20

 

4.5

Tổng hợp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tnh

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

42

 

5

Xây dựng khung giá đất

 

 

 

5.1

Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của từng vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

350

 

5.2

Xây dựng dự thảo khung giá đất theo từng vùng kinh tế

 

 

 

5.2.1

Dự tho khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đt trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

420

 

5.2.2

Dự thảo khung giá đất trồng cây lâu năm

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

420

 

5.2.3

Dự thảo khung giá đất rừng sản xuất

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

420

 

5.2.4

Dự thảo khung giá đất nuôi trồng thủy sản

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

420

 

5.2.5

Dự thảo khung giá đất làm muối

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

140

 

5.2.6

Dự thảo khung giá đất ở tại nông thôn

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

630

 

5.2.7

Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

525

 

5.2.8

Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

525

 

5.2.9

Dự thảo khung giá đất tại đô thị

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

840

 

5.2.10

Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

630

 

5.2.11

Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

630

 

5.3

Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất đến kinh tế, xã hội

Nhóm 3
(1KSC1+ 2KS4)

90

 

5.4

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dng dự thảo khung giá đất

Nhóm 3
(1KSC1+ 2KS4)

120

 

6

Hội tho và hoàn thiện dự thảo khung giá đất

 

 

 

6.1

Phục vụ hội thảo

1KS2

105

 

6.2

Hoàn thiện dự tho khung giá đất

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

500

 

7

Xây dựng báo cáo tổng hp kết quthực hiện Dự án xây dựng khung giá đất

Nhóm 3
(1KSC1+ 2KS5)

120

 

8

Phục vụ đánh giá, nghiệm thu

2KS2

15

 

Ghi chú:

Định mức tính tại Bảng 01 tính cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì thực hiện như sau:

1. Khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.2 và Mục 3.5 của Bảng 01.

2. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 84 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.3 và Mục 3.4 của Bảng 01.

3. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 672 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại các Mục 2.5, 3.1.4, 3.3.2, 3.3.3 và 3.3.4 của Bảng 01.

4. Khi số lượng phiếu điều tra có sthay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 33.600 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.3.1 của Bảng 01.

2. Định mức thiết bị

Bng 02

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vị tính

Thi hạn sử dụng
(Tháng)

Công sut
(kW/h)

Đnh mức
(Ca/cnước)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

60

0,5

4.765,69

 

2

y vi tính

Cái

60

0,4

10.997,10

 

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,2

5.498,83

 

4

Máy chiếu (slide)

Cái

60

0,5

2.199,42

 

5

Máy tính xách tay

Cái

60

0,5

2.199,42

896,00

6

Máy phô tô

Cái

96

1,5

3.665,70

 

7

Máy ảnh

Cái

60

 

 

560,00

8

Điện năng

kW

 

 

27.905,94

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 02 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc xây dựng khung giá đất được xác định theo bảng sau:

Bảng 03

TT

Nội dung công việc

Hệ số

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

 

 

1.1

Lập kế hoạch thi công chi tiết

0,0004

 

1.2

Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc

0,0001

 

1.3

Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác xây dựng khung giá đất

0,0003

 

1.4

Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra

0,0002

 

2

Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất

 

 

2.1

Thu thập tài liệu vviệc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra theo vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất

0,0011

 

2.2

Xác định loại đất, vùng kinh tế trong xây dựng khung giá đất

0,0006

 

2.3

Xác định loại xã trong xây dng khung giá đất

0,0050

 

2.4

Xác định loại đô thị trong xây dựng khung giá đất

0,0033

 

2.5

Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra trong xây dựng khung giá đất

 

 

2.5.1

Xác định điểm điều tra

0,0022

 

2.5.2

Xác định vị trí đất điều tra

0,0089

 

3

Điều tra, tng hp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sdụng đất đai ảnh hưng đến giá đất

 

 

3.1

Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất

 

 

3.1.1

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương

0,0004

 

3.1.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, qun lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tnh điều tra

0,0111

 

3.1.3

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra

0,0223

 

3.1.4

Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương

0,0044

 

3.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra

 

 

3.2.1

Thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyn nhượng quyền sử dụng đất

0,0534

 

3.2.2

Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương

0,0089

 

3.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra

 

 

3.3.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra

0,0000

1,0000

3.3.2

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra

0,0356

 

3.3.3

Thống kê giá đất thị trường

0,0178

 

3.3.4

Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra

0,0178

 

3.3.5

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đt thị trường theo từng điểm điều tra

0,0890

 

3.4

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

 

 

3.4.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưng đến giá đất, tình hình chuyn nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra

0,0223

 

3.4.2

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

0,0445

 

3.4.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra

0,0334

 

3.5

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

 

 

3.5.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sdụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

0,0167

 

3.5.2

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

0,0334

 

3.5.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra gđất thị trường tại tỉnh điều tra

0,0167

 

3.6

Tng hợp, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

 

 

3.6.1

Tng hp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế-xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo từng vùng kinh tế

0,0083

 

3.6.2

Tng hp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

0,0167

 

3.6.3

Xác định mức giá tối thiểu, tối đa của từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

0,0334

 

3.6.4

Xây dng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng vùng kinh tế

0,0083

 

4

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành

 

 

4.1

Rà soát, tng hp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị của từng tỉnh theo vùng kinh tế

0,0056

 

4.2

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế

0,0083

 

4.3

Xây dựng báo cáo kết quthực hiện khung giá đất hiện hành theo từng vùng kinh tế

0,0250

 

4.4

Ly ý kiến về việc đánh giá kết quả thc hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tnh

0,0008

 

4.5

Tng hp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh

0,0017

 

5

Xây dựng khung giá đất

 

 

5.1

Tổng hp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của từng vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh

0,0232

 

5.2

Xây dựng dự thảo khung giá đất theo từng vùng kinh tế

 

 

5.2.1

Dự thảo khung giá đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác

0,0278

 

5.2.2

Dự thảo khung giá đất trồng cây lâu năm

0,0278

 

5.2.3

Dự thảo khung giá đất rừng sản xuất

0,0278

 

5.2.4

Dự thảo khung giá đất nuôi trồng thủy sản

0,0278

 

5.2.5

Dự thảo khung giá đất làm muối

0,0093

 

5.2.6

Dự thảo khung giá đất ở tại nông thôn

0,0417

 

5.2.7

Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn

0,0348

 

5.2.8

Dự tho khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn

0,0348

 

5.2.9

Dự thảo khung giá đất ở tại đô thị

0,0556

 

5.2.10

Dự thảo khung giá đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

0,0417

 

5.2.11

Dự thảo khung giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ tại đô thị

0,0417

 

5.3

Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất đến kinh tế, xã hội

0,0036

 

5.4

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng dự thảo khung giá đất

0,0048

 

6

Hi tho và hoàn thiện dự thảo khung giá đất

 

 

6.1

Phục vụ hội thảo

0,0014

 

6.2

Hoàn thiện dự thảo khung giá đất

0,0331

 

7

Xây dựng báo cáo tổng hp kết quả thực hiện Dự án xây dựng khung giá đất

0,0048

 

8

Phục vụ đánh giá, nghiệm thu

0,0004

 

3. Định mức dụng cụ

Bảng 04

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thi hn (Tháng)

Định mức (Ca/cả nước)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

96

58.651,20

 

2

Ghế văn phòng

Cái

96

58.651,20

 

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

14.662,80

 

4

Kéo cắt giấy

Cái

24

1.466,28

 

5

Bàn dập ghim

Cái

36

3.665,70

 

6

Quần áo bo hộ lao động

Bộ

12

 

8.960,00

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

 

8.960,00

8

Tất

Đôi

6

 

8.960,00

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

36

 

8.960,00

10

Mũ cứng

Cái

12

 

8.960,00

11

USB (4 GB)

Cái

12

58.651,20

 

12

Lưu điện

Cái

60

23.460,48

 

13

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

60

21.994,20

 

14

Quần áo mưa

Bộ

6

 

2.688,00

15

Bình đựng nước uống

Cái

6

 

8.960,00

16

Ba lô

Cái

24

 

8.960,00

17

Thước nhựa 4 0 cm

i

36

29.325,60

 

18

Gọt bút chì

Cái

9

2.932,56

448,00

19

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

36

58.651,20

 

20

Đồng hồ treo tường

Cái

60

29.325,60

 

21

Máy tính Casio

Cái

36

36.657,00

 

22

Ổ ghi DVD

Cái

60

2.199,42

 

23

Máy hút bụi 1,5 kW

i

60

10.557,10

 

24

Máy hút ẩm 2 kW

Cái

60

9.164,53

 

25

Quạt trn 0,1 kW

Cái

60

14.662,80

 

26

Điện năng

kW

 

41.723,41

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 04 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức công cụ, dụng cụ theo nội dung công việc xây dựng Khung giá đt được xác định theo Bảng 03.

4. Định mức vật liệu

Bảng 05

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vị tính

Định mc
(Tính cho cnước)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Đĩa CD

Cái

244

 

2

Băng dính to

Cuộn

391

 

3

Bút dạ màu

Bộ

117

107

4

Bút chì

Chiếc

361

322

5

Bút xóa

Chiếc

391

 

6

Bút nhớ dòng

Chiếc

381

 

7

Tẩy chì

Chiếc

293

146

8

Mực in A3 Laser

Hộp

30

 

9

Mực phô tô

Hộp

78

 

10

Hồ dán khô

Hộp

117

 

11

Bút bi

Chiếc

371

322

12

Sổ ghi chép

Cuốn

146

215

13

Cặp 3 dây

Chiếc

166

215

14

Giấy A4

Gram

391

98

15

Giấy A3

Gram

98

 

16

Ghim dập

Hộp

293

 

17

Ghim vòng

Hộp

244

 

18

Túi Ny lông đựng tài liệu

Chiếc

 

215

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 05 tính cho cho 11 loại đất theo 07 vùng kinh tế, 06 loại đô thị, 03 loại xã; đối tượng điều tra, khảo sát tại 21 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 84 đơn vị hành chính cấp huyện, 672 điểm điều tra, 33.600 phiếu điều tra, khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện, điểm điều tra và số phiếu điều tra có sự thay đổi thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động xây dựng khung giá đất.

2. Cơ cu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc xây dựng khung giá đất được xác định theo Bảng 03.

Chương II

ĐỊNH MỨC KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐIỀU CHỈNH KHUNG GIÁ ĐẤT

1. Định mức lao động

Bảng 06

TT

Nội dung công việc

Định biên

Định mc
(Công nhóm/vùng kinh tế)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

 

 

 

1.1

Lập kế hoạch thi công chi tiết

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

5

 

1.2

Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

3

 

1.3

Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác điều chỉnh khung giá đt

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

5

 

1.4

Chuẩn bị biểu mẫu, phiếu điều tra

1KS2

2

 

2

Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất

 

 

 

2.1

Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất

Nhóm 2 (2KS3)

4

 

2.2

Xác định loại đất, loại xã, loại đô thị trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đt

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

10

 

2.3

Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra của tỉnh trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất

 

 

 

2.3.1

Xác định điểm điều tra

Nhóm 2
(1
KS4+ 1KS3)

8

 

2.3.2

Xác định vị trí đất điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

16

 

3

Điều tra, tổng hp, phân tích thông tin vgiá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất

 

 

 

3.1

Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai nh hưởng đến giá đất

 

 

 

3.1.1

Điều tra, thu thập thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương

Nhóm 2 (2KS3)

3

 

3.1.2

Điều tra, thu thập thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dng đất đai ảnh hưng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

Nhóm 2 (2KS3)

40

 

3.1.3

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, qun lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đt cụ thể tại huyện điều tra

Nhóm 2 (2KS3)

80

 

3.1.4

Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương

Nhóm 2 (2KS3)

16

 

3.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưng đến giá đất tại điểm điều tra

 

 

 

3.2.1

Thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bản đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nhóm 2 (2KS3)

96

 

3.2.2

Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hợp với thực tế tại địa phương

Nhóm 2 (2KS3)

10

 

3.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra

 

 

 

3.3.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đất tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mu phiếu điều tra

Nhóm 2 (2KS3)

 

213

3.3.2

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

64

 

3.3.3

Thống kê giá đất thị trường

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

32

 

3.3.4

Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

32

 

3.3.5

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

160

 

3.4

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

 

 

 

3.4.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

80

 

3.4.2

Tng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

160

 

3.4.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra

Nhóm 2
(1KS4 + 1KS3)

120

 

3.5

Tng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

 

 

 

3.5.1

Tng hp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

40

 

3.5.2

Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

Nhóm 3
(1KS3+2KS4)

80

 

3.5.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tnh điều tra

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

60

 

3.6

Tổng hp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế

 

 

 

3.6.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sdụng đất đai ảnh hưng đến giá đất theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

30

 

3.6.2

Tổng hp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

60

 

3.6.3

Xác định mức giá đất tối thiu, tối đa ca từng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hợp giá đất thị trường theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

80

 

3.6.4

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo vùng kinh tế

Nhóm 2
(1KS4+ 1KS3)

45

 

4

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành

 

 

 

4.1

Rà soát, tng hp mức giá tối thiểu, ti đa của các loại đất trong bảng giá đt theo loại xã, loại đô thị của từng tnh theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

20

 

4.2

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

20

 

4.3

Xây dựng báo cáo kết quthực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

30

 

4.4

Lấy ý kiến về việc đánh giá kết quthực hiện khung giá đất hiện hành và đề xut mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất ca các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đt

1KS2

2

 

4.5

Tổng hp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất

Nhóm 3
(1KS3 + 2KS4)

4

 

5

Xây dựng khung giá đất điều chỉnh

 

 

 

5.1

Tổng hp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất ti thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

50

 

5.2

Xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

40

 

5.3

Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất điều chỉnh đến kinh tế, xã hội

Nhóm 3
(1KSC1 + 2KS4)

10

 

5.4

Xây dng báo cáo thuyết minh xây dng dự thảo khung giá đất điều chỉnh

Nhóm 3
(1KSC1 + 2KS4)

15

 

6

Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh

 

 

 

6.1

Phục vụ hội thảo

1KS2

10

 

6.2

Hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh

Nhóm 5 (1KSC1 + 2KS4 + 2KS3)

5

 

7

Xây dng báo cáo tng hp kết quả thực hiện Dự án điều chnh khung giá đất

Nhóm 3 (1KSC1 + 2KS5)

20

 

8

Phục vụ đánh giá, nghim thu

2KS2

5

 

Ghi chú:

Định mức tại Bảng 06 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ ththì thực hiện như sau:

1. Khi số vùng kinh tế có sự thay đổi thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.1 và Mục 3.6 của Bảng 06.

2. Khi số đơn vị hành chính cấp tỉnh điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.2 và Mục 3.5 của Bảng 06.

3. Khi số đơn vị hành chính cấp huyện điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 08 đơn vị hành chính cấp huyện) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.1.3 và Mục 3.4 của Bảng 06.

4. Khi số điểm điều tra có sự thay đổi (lớn hơn hoặc nhỏ hơn 32 điểm điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại các Mục 2.2, 3.1.4, 3.3.2, 3.3.3 và 3.3.4 của Bảng 06.

5. Khi số lượng phiếu điều tra có sự thay đổi (ln hơn hoặc nhỏ hơn 1.280 phiếu điều tra) thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 3.3.1 của Bảng 06.

6. Khi số lưng loại đất có sự thay đổi thì điều chỉnh theo tỷ lệ thuận đối với mức tại Mục 5.2 của Bảng 06; đối vi đất phi nông nghiệp tại đô thị thì được nhân bổ sung vi hệ số điều chỉnh K=1,5; đối với đất nông nghiệp thì được nhân bổ sung vi hệ số điều chỉnh K=0,8.

7. Trường hợp điều chỉnh toàn bộ khung giá đất thì thực hiện theo định mức kinh tế - kỹ thuật xây dựng khung giá đất.

2. Định mức thiết bị

Bảng 07

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vtính

Thi hạn sử dụng
(Tháng)

Công suất
(kW/h)

Định mức
(Ca/vùng kinh tế)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Máy in A3

Cái

60

0,5

220,30

 

2

Máy vi tính

Cái

60

0,4

508,20

 

3

Máy điều hòa nhiệt độ

Cái

96

2,2

254,18

 

4

Máy chiếu (slide)

Cái

60

0,5

101,64

 

5

Máy tính xách tay

Cái

60

0,5

671,42

85,20

6

Máy phô tô

i

96

1,5

1.119,04

 

7

Máy ảnh

Cái

60

 

 

106,49

8

Điện năng

kW

 

 

2.937,73

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 07 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phn định mức lao động điều chỉnh khung giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức thiết bị theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo bảng sau:

Bảng 08

TT

Nội dung công việc

Hệ số

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Công tác chuẩn bị

 

 

1.1

Lập kế hoạch thi công chi tiết

0,0026

 

1.2

Chuẩn bị nhân lực, địa điểm làm việc

0,0016

 

1.3

Chuẩn bị vật tư, thiết bị, dụng cụ phục vụ cho công tác điều chỉnh khung giá đất

0,0026

 

1.4

Chuẩn bị biểu mu, phiếu điều tra

0,0005

 

2

Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị cần điều chỉnh khung giá đất

 

 

2.1

Thu thập tài liệu về việc xác định loại đất, loại xã, loại đô thị và điểm điều tra trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất

0,0021

 

2.2

Xác định loại đất, loại xã, loại đô thị trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất

0,0052

 

2.3

Xác định điểm điều tra, vị trí đất điều tra của tỉnh trong vùng kinh tế cần điều chỉnh khung giá đất

 

 

2.3.1

Xác định điểm điều tra

0,0042

 

2.3.2

Xác định vị trí đất điều tra

0,0084

 

3

Điều tra, tổng hp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, qun và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất

 

 

3.1

Điều tra, thu thập thông tin về các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưng đến giá đất

 

 

3.1.1

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất của các vùng kinh tế tại các Bộ, ngành Trung ương

0,0016

 

3.1.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

0,0209

 

3.1.3

Điều tra, thu thập thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra

0,0418

 

3.1.4

Rà soát, điều chỉnh điểm điều tra phù hp với thực tế tại địa phương

0,0084

 

3.2

Điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất tại điểm điều tra

 

 

3.2.1

Thông tin vvị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội; tình hình quản lý, sử dụng đất đai; bn đồ hiện trạng sử dụng đất tại điểm điều tra; bản đồ địa chính; các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất

0,0502

 

3.2.2

Rà soát, điều chỉnh vị trí đất điều tra phù hp với thực tế tại địa phương

0,0052.

 

3.3

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường theo phiếu điều tra

 

 

3.3.1

Điều tra, khảo sát, thu thập thông tin về giá đất thị trường của tối thiểu 03 thửa đất đại diện cho mỗi vị trí đt tại điểm điều tra đối với từng loại đất theo mẫu phiếu điều tra

0,0000

1,0000

3.3.2

Kiểm tra, rà soát và phân loại phiếu điều tra

0,0334

 

3.3.3

Thống kê giá đất thị trường

0,0167

 

3.3.4

Xác định mức giá của các vị trí đất điều tra

0,0167

 

3.3.5

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo từng điểm điều tra

0,0836

 

3.4

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

 

 

3.4.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại huyện điều tra

0,0418

 

3.4.2

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường tại huyện điều tra

0,0836

 

3.4.3

Xây dựng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại huyện điều tra

0,0627

 

3.5

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đt thị trường tại tỉnh điều tra

 

 

3.5.1

Tng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất, tình hình chuyển nhượng, đấu giá quyền sử dụng đất, kết quả định giá đất cụ thể tại tỉnh điều tra

0,0314

 

3.5.2

Tổng hợp kết quả điều tra, khảo sát, thu thập thông tin giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

0,0627

 

3.5.3

Xây dng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường tại tỉnh điều tra

0,0313

 

3.6

Tổng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế

 

 

3.6.1

Tổng hợp, phân tích, đánh giá kết quả điều tra, thu thập thông tin về vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, qun lý và sdụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất theo vùng kinh tế

0,0235

 

3.6.2

Tng hợp kết quả điều tra, thu thập thông tin giá đất thị trường theo vùng kinh tế

0,0470

 

3.6.3

Xác định mức giá đất tối thiểu, tối đa của tng loại đất theo loại xã, loại đô thị từ kết quả tổng hp giá đất thị trường theo vùng kinh tế

0,0627

 

3.6.4

Xây dng báo cáo về tình hình và kết quả điều tra giá đất thị trường theo vùng kinh tế

0,0235

 

4

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành

 

 

4.1

Rà soát, tổng hợp mức giá tối thiểu, tối đa của các loại đất trong bảng giá đất theo loại xã, loại đô thị ca từng tỉnh theo vùng kinh tế

0,0157

 

4.2

Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế

0,0157

 

4.3

Xây dựng báo cáo kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành của các tỉnh theo vùng kinh tế

0,0235

 

4.4

Lấy ý kiến về việc đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất

0,0016

 

4.5

Tổng hp ý kiến đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tỉnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất

0,0031

 

5

Xây dựng khung giá đất điều chỉnh

 

 

5.1

Tổng hợp, phân tích, đánh giá mức giá đất tối thiểu, tối đa theo kết quả điều tra giá đất thị trường của vùng kinh tế, khung giá đất hiện hành và đề xuất mức giá đất tối thiểu, tối đa cho từng loại đất của các tnh trong vùng kinh tế phải điều chỉnh khung giá đất

0,0653

 

5.2

Xây dựng dự thảo khung giá đất điều chnh

0,0522

 

5.3

Đánh giá tác động của dự thảo khung giá đất điều chỉnh đến kinh tế, xã hội

0,0078

 

5.4

Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng dự thảo khung giá đất điều chỉnh

0,0118

 

6

Hội thảo và hoàn thiện dự thảo khung giá đất điều chỉnh

 

 

6.1

Phục vụ hội thảo

0,0026

 

6.2

Hoàn thiện dthảo khung giá đất điều chỉnh

0,0065

 

7

Xây dựng báo cáo tng hp kết quthực hiện Dự án điều chnh khung giá đất

0,0157

 

8

Phục vụ đánh giá, nghiệm thu

0,0026

 

3. Định mức dụng cụ

Bảng 09

STT

Danh mục dụng cụ

Đơn vị tính

Thi hạn
(Tháng)

Định mức (Cơ/vùng kinh tế)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Bàn làm việc

Cái

96

2.716,80

 

2

Ghế văn phòng

Cái

96

2.716,80

 

3

Tủ để tài liệu

Cái

96

679,20

 

4

Kéo cắt giấy

Cái

24

67,92

 

5

Bàn dập ghim

Cái

36

169,80

 

6

Qun áo bảo hộ lao động

Bộ

12

 

340,80

7

Giày bảo hộ

Đôi

6

 

340,80

8

Tất

Đôi

6

 

340,80

9

Cặp đựng tài liệu

Cái

36

 

340,80

10

Mũ cứng

Cái

12

 

340,80

11

USB (4 GB)

Cái

12

2.716,80

 

12

Lưu điện

Cái

60

1.086,72

 

13

Quạt thông gió 0,04 kW

Cái

60

1.018,80

 

14

Quần áo mưa

Bộ

6

 

102,24

15

Bình đựng nước uống

Cái

6

 

340,80

16

Ba lô

Cái

24

 

340,80

17

Thước nhựa 4 0 cm

Cái

36

1.358,40

 

18

Gọt bút chì

Cái

9

135,84

17,04

19

Đèn neon 0,04 kW

Bộ

36

2.716,80

 

20

Đồng hồ treo tường

Cái

60

1.358,40

 

21

Máy tính Casio

Cái

36

1.698,00

 

22

Ổ ghi CD 0,4 kW

Cái

60

101,88

 

23

Máy hút bụi 1,5 kW

Cái

60

51,02

 

24

Máy hút m 2 kW

Cái

60

424,58

 

25

Quạt trần 0,1 kW

Cái

60

339,60

 

26

Điện năng

kW

 

1.207,00

 

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 09 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phần định mức lao động điều chỉnh khung giá đất.

2. Cơ cấu sử dụng mức công cụ, dụng cụ theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo Bảng 08.

4. Định mức vật liệu

Bảng 10

STT

Danh mục thiết bị

Đơn vị tính

Định mức
(Tính cho vùng kinh tế)

Nội nghiệp

Ngoại nghiệp

1

Đĩa CD

Cái

6

 

2

Băng dính to

Cuộn

11

 

3

Bút dạ màu

Bộ

3

3

4

Bút chì

Chiếc

8

8

5

Bút xóa

Chiếc

11

 

6

Bút nhớ dòng

Chiếc

11

 

7

Tẩy chì

Chiếc

8

6

8

Mực in A3 Laser

Hộp

1

 

9

Mực phô tô

Hộp

3

 

10

Hồ dán khô

Hộp

6

 

11

Bút bi

Chiếc

22

17

12

Sổ ghi chép

Cuốn

6

6

13

Cặp 3 dây

Chiếc

6

6

14

Giấy A4

Gram

11

3

15

Giấy A3

Gram

3

 

16

Ghim dập

Hộp

8

 

17

Ghim vòng

Hộp

8

 

18

Túi Ny lông đựng tài liệu

Chiếc

 

8

Ghi chú:

1. Định mức tại Bảng 10 tính cho 01 loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp tại nông thôn của 01 vùng kinh tế; đối tượng điều tra, khảo sát tại 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh, 08 đơn vị hành chính cấp huyện, 32 điểm điều tra, 1.280 phiếu điều tra. Khi tính mức cụ thể thì điều chỉnh tương tự phn định mức lao động điều chỉnh khung giá đt.

2. Cơ cấu sử dụng mức vật liệu theo nội dung công việc điều chỉnh khung giá đất được xác định theo Bảng 08.

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Văn bản pháp luật 70/2017/TT-BTNMT

Loại văn bảnThông tư
Số hiệu70/2017/TT-BTNMT
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành29/12/2017
Ngày hiệu lực20/03/2018
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcTài chính nhà nước, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcCòn hiệu lực
Cập nhật10 tháng trước
(09/01/2020)
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Download Văn bản pháp luật 70/2017/TT-BTNMT

Lược đồ Thông tư 70/2017/TT-BTNMT định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng điều chỉnh khung giá đất


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Thông tư 70/2017/TT-BTNMT định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng điều chỉnh khung giá đất
                Loại văn bảnThông tư
                Số hiệu70/2017/TT-BTNMT
                Cơ quan ban hànhBộ Tài nguyên và Môi trường
                Người kýNguyễn Thị Phương Hoa
                Ngày ban hành29/12/2017
                Ngày hiệu lực20/03/2018
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcTài chính nhà nước, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcCòn hiệu lực
                Cập nhật10 tháng trước
                (09/01/2020)

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được dẫn chiếu

                    Văn bản hướng dẫn

                      Văn bản được hợp nhất

                        Văn bản gốc Thông tư 70/2017/TT-BTNMT định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng điều chỉnh khung giá đất

                        Lịch sử hiệu lực Thông tư 70/2017/TT-BTNMT định mức kinh tế kỹ thuật xây dựng điều chỉnh khung giá đất

                        • 29/12/2017

                          Văn bản được ban hành

                          Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                        • 20/03/2018

                          Văn bản có hiệu lực

                          Trạng thái: Có hiệu lực