Công văn 4146/CT-THNVDT

Công văn 4146/CT-THNVDT về thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với chuyển nhượng bất động sản do Cục thuế thành phố Hồ Chí Minh ban hành

Nội dung toàn văn Công văn 4146/CT-THNVDT thuế suất thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng


TỔNG CỤC THUẾ
CỤC THUẾ TP. HỒ CHÍ MINH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 4146/CT-THNVDT
V/v: Thuế suất thuế TNCN.

TP. Hồ Chí Minh, ngày 17 tháng 05 năm 2011

 

Kính gửi: Chi cục Thuế Quận 4.

Trả lời văn bản số 133/CCT.Q4 ngày 01/03/2011 về áp dụng thuế suất thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản; Cục thuế có ý kiến như sau:

Căn cứ Khoản 2 Điều 6 Thông tư 161/2009/TT-BTC ngày 12/08/2009 của Bộ Tài chính quy định: “Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng; trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng”.

Căn cứ Điều 5 Thông tư 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính quy định: “… Giá mua và các chi phí liên quan (các chi phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà; chi phí cải tạo đất, nhà; chi phí xây dựng; các chi phí có liên quan khác) người nộp thuế kê khai phải có hóa đơn, chứng từ hợp pháp làm căn cứ chứng minh giá mua và các chi phí liên quan mà người nộp thuế kê khai là đúng”

Căn cứ văn bản số 536/TCT-TNCN ngày 17/02/2011 trả lời cho Cục Thuế TP Hồ Chí Minh và văn bản số 3019/TCT-TNCN ngày 12/08/2010 trả lời cho Cục thuế tỉnh Lâm Đồng thì cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở không có chứng từ do cơ quan nhà nước hoặc tổ chức kinh tế lập; cá nhân chỉ căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa hai bên để kê khai giá mua, giá chuyển nhượng thì không được xem là có đủ hóa đơn, chứng từ để nộp theo thuế suất 25% trên chênh lệch giữa giá mua, giá bán. Trường hợp này, cơ quan thuế sẽ áp dụng tính thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng…”

Cục thuế trả lời để Chi cục thuế biết và giải quyết đúng quy định.

 

 

Nơi nhận:
- Như trên;
- Các Chi cục thuế QH
- Lưu (HC, THNVDT).

KT. CỤC TRƯỞNG
PHÓ CỤC TRƯỞNG




Trần Đình Cử

 

Đã xem:

Đánh giá:  
 

Thuộc tính Công văn 4146/CT-THNVDT

Loại văn bảnCông văn
Số hiệu4146/CT-THNVDT
Cơ quan ban hành
Người ký
Ngày ban hành17/05/2011
Ngày hiệu lực17/05/2011
Ngày công báo...
Số công báo
Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
Cập nhật10 năm trước
Yêu cầu cập nhật văn bản này

Lược đồ Công văn 4146/CT-THNVDT thuế suất thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng


Văn bản bị sửa đổi, bổ sung

    Văn bản liên quan ngôn ngữ

      Văn bản sửa đổi, bổ sung

        Văn bản bị đính chính

          Văn bản được hướng dẫn

            Văn bản đính chính

              Văn bản bị thay thế

                Văn bản hiện thời

                Công văn 4146/CT-THNVDT thuế suất thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng
                Loại văn bảnCông văn
                Số hiệu4146/CT-THNVDT
                Cơ quan ban hànhCục thuế TP Hồ Chí Minh
                Người kýTrần Đình Cử
                Ngày ban hành17/05/2011
                Ngày hiệu lực17/05/2011
                Ngày công báo...
                Số công báo
                Lĩnh vựcThuế - Phí - Lệ Phí, Bất động sản
                Tình trạng hiệu lựcKhông xác định
                Cập nhật10 năm trước

                Văn bản thay thế

                  Văn bản được dẫn chiếu

                    Văn bản hướng dẫn

                      Văn bản được hợp nhất

                        Văn bản gốc Công văn 4146/CT-THNVDT thuế suất thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng

                        Lịch sử hiệu lực Công văn 4146/CT-THNVDT thuế suất thuế thu nhập cá nhân chuyển nhượng

                        • 17/05/2011

                          Văn bản được ban hành

                          Trạng thái: Chưa có hiệu lực

                        • 17/05/2011

                          Văn bản có hiệu lực

                          Trạng thái: Có hiệu lực