QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH QUY ĐỊNH VỀ GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG NĂM 2007

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH TIỀN GIANG

Căn cứ Luật tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
Căn cứ Pháp lệnh Giá  ngày 26/4/2002 của Uỷ ban Thường Vụ Quốc hội;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất;
Căn cứ Công văn số 155/HĐND ngày 14/12/2006 của Hội đồng nhân dân tỉnh Tiền Giang cho ý kiến về giá đất năm 2007;
Xét tờ trình số: 31/TTr-LS ngày 20/12/2006 của Liên Sở Tài chính - Xây dựng - Tài nguyên và Môi trường -  Kế hoạch và Đầu tư - Cục Thuế Tiền Giang,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này quy định về giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang .

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/01/2007, thay thế Quyết định số 63/2005/QĐ-UBND ngày 28/12/2005, Quyết định số 26/2006/QĐ-UBND ngày 13/6/2006, Quyết định số 38/2006/QĐ-UBND ngày 16/8/2005 Quyết định số 46/2006/QĐ-UBND ngày 11/9/2006  của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tiền Giang.

Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh, Giám đốc các sở,  ngành tỉnh, Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố Mỹ Tho, thị xã Gò Công chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

QUY ĐỊNH

VỀ CÁC LOẠI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG
( Ban hành kèm theo Quyết định số: 64/2006/QĐ-UBND ngày 21/12 /2006 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tiền Giang)

Phần 1:

NHỮNG NGUYÊN TẮC CHUNG

I. PHẠM VI ÁP DỤNG:

Giá các loại đất được sử dụng làm căn cứ để:

1. Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

2. Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trường hợp quy định tại Điều 34 và Điều 35 của Luật Đất đai năm 2003;

3. Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân trong các trường hợp quy định tại Điều 33 của Luật Đất đai năm 2003;

4. Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào giá trị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệp cổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 59 của Luật Đất đai năm 2003;

5. Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

6. Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng và phát triển kinh tế quy định tại Điều 39, Điều 40 của Luật Đất đai năm 2003;

7. Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.

II. PHƯƠNG PHÁP PHÂN LOẠI ĐẤT, HẠNG ĐẤT, LOẠI ĐƯỜNG PHỐ VÀ VỊ TRÍ ĐẤT:

1. Phân loại đất:

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

a) Đất nông nghiệp là đất được xác định để sử dụng vào các mục đích sau: đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất trồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất trồng rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối; đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.

b) Đất phi nông nghiệp bao gồm các loại: đất ở tại nông thôn; đất ở tại đô thị; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông; đất do các công trình tôn giáo sử dụng; đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; đất sông ngòi, kênh rạch, suối và mặt nước chuyên dùng; đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ.

2. Hạng đất, vị trí đất tại nông thôn:

a) Đất nông nghiệp:

- Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng được xác định theo hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp ở từng địa phương được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Đất làm muối: chỉ xác định một mức giá thống nhất trong toàn tỉnh.

- Đất nuôi trồng thuỷ sản: phân theo khu vực đối với các huyện Cái Bè, Cai Lậy, Gò Công Đông, Gò Công Tây và các vị trí khác.

b) Đất phi nông nghiệp được xác định theo vị trí của từng loại đất trong mỗi xã của từng huyện, thị xã và thành phố Mỹ Tho gắn với khả năng sinh lợi, khoảng cách tới mặt tiền của các trục đường, các điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh, cung cấp dịch vụ.

Vị trí của từng loại đất trong mỗi xã được chia theo 2 - 3 khu vực thuộc địa giới hành chính cấp xã:

- Khu vực 1: đất có mặt tiền giáp với trục giao thông chính, nằm tại trung tâm xã hoặc cụm xã (gần Ủy ban nhân dân xã, trường học, chợ, trạm y tế), gần khu thương mại và dịch vụ, khu du lịch, khu công nghiệp, khu chế xuất; hoặc không nằm tại khu vực trung tâm xã nhưng gần đầu mối giao thông hoặc gần chợ nông thôn.

- Khu vực 2: nằm ven các trục giao thông liên ấp, tiếp giáp với khu vực trung tâm xã, cụm xã, khu thương mại, khu du lịch và khu công nghiệp.

- Khu vực 3: là những vị trí còn lại trên địa bàn xã.

Việc phân loại khu vực để xác định giá đất thực hiện theo nguyên tắc: khu vực 1 có khả năng sinh lợi cao nhất, có điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi nhất; khu vực 2 và khu vực 3 có khả năng sinh lợi và kết cấu hạ tầng kém thuận lợi hơn.

3. Phân loại đô thị:

Thành phố Mỹ Tho là đô thị loại 2, thị xã Gò Công là đô thị loại 4, các thị trấn còn lại là đô thị loại 5.

4. Phân loại đường phố:

Loại đường phố trong từng loại đô thị được xác định căn cứ chủ yếu vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, du lịch, khoảng cách tới trung tâm đô thị, đặc biệt là trung tâm thương mại, dịch vụ, du lịch.

Một loại đường phố gồm nhiều đoạn đường có khả năng sinh lợi khác nhau, có kết cấu hạ tầng khác nhau thì từng đoạn đường được xếp vào loại đường phố tương ứng.

Vị trí đất trong từng loại đường phố của từng loại đô thị được xác định căn cứ vào khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ, khoảng cách so với trục đường giao thông (mặt tiền hay không mặt tiền đường phố).

III. NGUYÊN TẮC VÀ PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT:

1. Nguyên tắc xác định giá đất: giá đất được xác định trên những nguyên tắc sau đây.

a) Sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường và trong khung giá đất quy định tại bảng giá ban hành kèm theo Nghị định số 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004 của Chính phủ;

b) Các thửa đất liền kề nhau, có điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau;

c) Đất tại khu vực giáp ranh giữa các xã có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng như nhau, có cùng mục đích sử dụng hiện tại, cùng mục đích sử dụng theo quy hoạch thì mức giá như nhau.

d) Đối với trường hợp đất sản xuất nông nghiệp không có trong bảng giá đất cụ thể của địa phương nhưng thực tế có phát sinh do chuyển đổi mục đích sử dụng được xác định như sau:

- Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng sử dụng không đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì giá đất được xác định theo loại đất có mục đích sử dụng ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được phân loại, phân hạng đất thì vận dụng tính theo giá của loại đất trồng cây hàng năm cùng khu vực.

2. Phương pháp xác định giá đất:

Trên cơ sở những nguyên tắc định giá do Luật Đất đai quy định, để có được giá đất phù hợp với giá chuyển quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường phải áp dụng nhiều phương pháp khác nhau.

Về cơ bản áp dụng phương pháp so sánh trực tiếp, là phương pháp xác định mức giá thông qua việc tiến hành phân tích các mức giá đất thực tế đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường của loại đất tương tự (về loại đất, diện tích đất, thửa đất, hạng đất, loại đô thị, loại đường phố và vị trí) để so sánh, xác định giá của thửa đất, loại đất cần định giá. 

Phần 2:

GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT CỤ THỂ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TIỀN GIANG

I. MỘT SỐ QUY ĐỊNH CHUNG:

1. Giá đất nông nghiệp:

- Đất  trồng cây hàng năm:  4.000đ/m² đến 70.000đ/m²

- Đất  trồng cây lâu năm: 4.000đ/m² đến 90.000đ/m²

- Đất nuôi trồng thuỷ sản: 6.000đ/m² đến 60.000đ/m²

- Đất làm muối: 6.100đ/m²

- Đất trồng rừng: 4.000đ/m² đến 6.000đ/m²

- Đối với giá đất nông nghiệp mặt tiền quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ và giá đất nông nghiệp trong đô thị tối đa tính bằng 2 lần giá đất nông nghiệp cùng hạng nhưng không vượt quá mức tối đa theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐCP ngày 16/11/2004 của Chính phủ đối với từng hạng đất tương ứng.

- Giá đất nông nghiệp mặt tiền lộ liên xã (không phải huyện lộ), xã lộ tính bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp cùng hạng nhưng không vượt quá mức tối đa theo quy định tại Nghị định số 188/2004/NĐCP ngày 16/11/2004 của Chính phủ đối với từng hạng đất tương ứng.

Đất nông nghiệp tại các vị trí trên: áp dụng trong cùng một thửa, tính từ mép lộ, không phân biệt cự ly.

2. Đất ở tại nông thôn:

- Đất ở nông thôn: 40.000đ/m² đến 1.250.000đ/m². Trong đó đất ở tại chợ nông thôn, khu thương mại, khu du lịch, đất ở cặp lộ giao thông không quá: 4.500.000đ/m².

3. Đất ở tại đô thị:

a) Mức giá:

- Thành phố Mỹ Tho: mức giá thấp nhất 350.000đ/m², mức giá cao nhất  20.000.000đ/m².

+ Tại các phường: từ 400.000đ/m² đến 20.000.000đ/m².

+ Tại các xã: từ 350.000đ/m² đến 800.000đ/m².

- Thị xã Gò Công: mức giá thấp nhất 70.000đ/m², mức giá cao nhất: 10.000.000đ/m².

+ Tại các phường: từ 200.000đ/m² đến 10.000.000đ/m².

+ Tại các xã: từ 70.000đ/m² đến 260.000đ/m².

- Thị trấn Cái Bè, thị trấn Cai Lậy, thị trấn Tân Hiệp:  mức giá thấp nhất  200.000đ/m², mức giá cao nhất  5.000.000đ/m².

- Thị trấn Chợ Gạo, thị trấn Vĩnh Bình, thị trấn Tân  hòa: mức thấp nhất 100.000đ/m², mức giá cao nhất 4.500.000đ/m². 

- Thị trấn Mỹ Phước: mức giá thấp nhất 75.000đ/m², mức giá cao nhất 2.500.000đ/m².

Riêng giá đất ở trên các trục lộ giao thông được quy định theo từng tuyến đường cụ thể.

b) Phạm vi áp dụng:

- Đất ở tại mặt tiền các trục lộ giao thông chính:

+ Đối với quốc lộ trong phạm vi 40m kể từ mốc lộ giới;

+ Đối với tỉnh lộ trong phạm vi 35m kể từ mốc lộ giới;

+ Đối với huyện lộ, xã lộ trong phạm vi 30m kể từ mốc lộ giới;

+ Đối với đường phố tại các đô thị trong phạm vi 25m kể từ mốc lộ giới;

Các khu đất ở có cự ly dài hơn số mét quy định trên thì cứ 30 mét tiếp theo giảm 20% so với mức giá của đoạn liền kề trước đó, nhưng đảm bảo không thấp hơn mức giá tối thiểu tại khu vực đó.

- Đất ở tại mặt tiền các trục lộ giao thông chính có kênh công cộng phía trước song song với quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ giảm 20% giá đất so với giá đất ở mặt tiền.

c) Đất ở tại vị trí có 2 mặt tiền: tính theo đường phố có giá cao nhất.

d) Đất ở tại vị trí hẻm:

- Hẻm vị trí 1:

+ Hẻm xe ô tô, ba bánh vào được: tính bằng 30% giá đất ở mặt tiền tương ứng.

+ Hẻm xe ôtô, ba bánh không vào được: tính bằng 20% giá đất ở mặt tiền tương ứng. 

- Hẻm vị trí 2: là hẻm tiếp giáp hẻm vị trí 1 (không tiếp giáp với mặt tiền đường phố) tính bằng 80% mức giá hẻm vị trí 1.

- Các hẻm có vị trí còn lại tính bằng 80% mức giá của hẻm có vị trí liền kề trước đó.

Hẻm có địa chỉ đường phố nào thì giá tính theo đường phố đó.

Hẻm xe ô tô, ba bánh vào được tối đa không quá 3.000.000đ/m²; hẻm xe, ôtô, ba bánh không vào được tối đa không quá 2.000.000 đ/m^2;  tối thiểu không thấp hơn mức giá thấp nhất tại đô thị tương ứng.

4. Đất phi nông nghiệp (không phải đất ở):

- Đất phi nông nghiệp tại nông thôn: tính bằng 70% giá đất ở tại nông thôn nhưng không thấp hơn giá đất nông nghiệp liên kề.

- Đất phi nông nghiệp tại đô thị:  tính bằng 70% giá đất ở tại đô thị tương ứng.

II. MỨC GIÁ CỤ THỂ THÀNH PHỐ MỸ THO

A. GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP:

1. Đất trồng cây hàng năm:

Đơn vị tính:đồng/m²

2. Đất trồng cây lâu năm:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: xã Trung An, các phường trong phạm vi thành phố Mỹ Tho.

Khu vực 2: xã Mỹ Phong, Tân Mỹ Chánh, Đạo Thạnh và phường Tân Long.

B. GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN:

1. Xã Đạo Thạnh:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: đất ở mặt tiền các lộ của xã (trừ mặt tiền các tuyến đường đã có trong danh mục bảng giá đất ở các tuyến đường thành phố Mỹ Tho).

Khu vực 2: đất ở không phải mặt tiền, cách quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ trong phạm vi 100m từ mốc lộ giới.

Khu vực 3: đất ở các khu vực còn lại.

2. Xã Trung An:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: đất ở mặt tiền các lộ của xã (trừ mặt tiền các tuyến đường đã có trong danh mục bảng giá đất ở các tuyến đường thành phố Mỹ Tho).

Khu vực 2: đất ở không phải mặt tiền, cách quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ trong phạm vi 100 m từ mốc lộ giới.

Khu vực 3: đất ở các khu vực còn lại.

3. Xã Tân Mỹ Chánh:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: đất ở mặt tiền các lộ của xã (trừ mặt tiền các tuyến đường đã có trong danh mục bảng giá đất ở các tuyến đường thành phố Mỹ Tho).

Khu vực 2: đất ở không phải mặt tiền, cách quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ trong phạm vi 100m từ mốc lộ giới.

Khu vực 3: đất ở các khu vực còn lại.

4. Xã Mỹ Phong:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: đất ở mặt tiền các lộ của xã (trừ mặt tiền các tuyến đường đã có trong danh mục bảng giá đất ở các tuyến đường thành phố Mỹ Tho).

Khu vực 2: đất ở không phải mặt tiền, cách quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ trong phạm vi 100m từ mốc lộ giới.

Khu vực 3: đất ở các khu vực còn lại.

C. GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ:

Đơn vị tính:đồng/m²

III. MỨC GIÁ CỤ THỀ THỊ XÃ GÒ CÔNG

A. GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP:

Đơn vị tính:đồng/m²

B. GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN:

Đơn vị tính:đồng/m²

C. GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ:

Đơn vị tính: đồng/m²

IV. MỨC GIÁ CỤ THỂ HUYỆN CÁI BÈ

A. GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP:

1. Đất trồng cây hàng năm:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: xã An cư, Mỹ Hội, Hậu Thành, Hậu Mỹ Phú, Hậu Mỹ Trinh, Hậu Mỹ Bắc A, Hậu Mỹ Bắc B, Thiện Trung, Mỹ Trung, Mỹ Lợi A, Mỹ Lợi B.

Khu vực 2: các xã còn lại.

2. Đất trồng cây lâu năm:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1:  hòa Khánh, Thiện Trí, Mỹ Đức Đông, Mỹ Đức Tây, An Thái Đông, An Thái Trung, An Hữu,  hòa Hưng, Mỹ Lương, Tân Thanh, Tân Hưng.

Khu vực 2: các xã còn lại.

3. Đất nuôi trồng thuỷ sản cặp sông Tiền: 40.000đ/m².  

B. GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN: 

  Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: Mặt tiền đường dall giao thông nông thôn trong cự ly 40m tính từ mép taluy.

Khu vực 2: các khu vực còn lại.

Riêng đất ở thuộc Khu dân cư xã Hậu Mỹ Bắc B, Mỹ Trung, Mỹ Lợi B, Mỹ Tân: 500.000đồng/m²

Đất ở khu dân cư do dân tự mở tiếp giáp với các tuyến đường Quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ, xã lộ không giới hạn đường vào : 500.000đ/m².

C. GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ:

1. Khu vực thị trấn Cái Bè:

Đơn vị tính:đồng/m²

2. Đất ở tại mặt tiền Quốc lộ:

Đơn vị tính:đồng/m²

3. Đất ở tại mặt tiền các đường tự mở giao với các trục giao thông chính  có chiều dài <300m được tính bằng 40% (đối với mặt đường >= 3m), bằng 30%(đối với mặt đường < 3m) giá đất ở mặt tiền tương ứng của các trục lộ giao thông chính, nhưng không thấp hơn mức giá thấp nhất của khu vực đó.

4. Đất ở tại mặt tiền tỉnh lộ:

Đơn vị tính:đồng/m²

5. Đất ở tại mặt tiền huyện lộ:

Đơn vị tính:đồng/m²

6. Đất ở tại mặt tiền khu thương mại theo trục Quốc lộ 1A (tính cả 02 bên):

Đơn vị tính:đồng/m²

7. Đất ở tại mặt tiền khu thương mại theo trục Quốc lộ 30 (từ đầu cầu Thanh Hưng đến Trường cấp 2 Tân Thanh) 1.200.000 đồng.

8. Đất ở tại các chợ huyện, xã:

Đơn vị tính:đồng/m²

V. MỨC GIÁ CỤ THỂ HUYỆN CAI LẬY

A. GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP:

1. Đất trồng cây hàng năm:

Đơn vị tính:đồng/m²  

Khu vực 1: Bắc Quốc lộ 1

Khu vực 2: Nam Quốc lộ 1

2. Đất trồng cây lâu năm:

  Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: Bắc Quốc lộ 1

Khu vực 2: Nam Quốc lộ 1

3. Đất bãi bồi xã Ngũ Hiệp và Tân Phong : 6.500đ/m²

4. Đất nuôi trồng thủy sản:

B. GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN:

1.  Đất ở tại mặt tiền Quốc lộ I: 

- Khu vực dân cư Mỹ Quí: 1.200.000 đ/m²

(từ cầu Mỹ Quí – Bưu điện Nhị Quí)

- Khu thị tứ Bình Phú: 1.200.000 đ/m²

 (từ Cầu Bình Phú – Khu tái định cư)

- Khu Thương mại Bà Tồn: 1.200.000 đ/m²

 (Từ Bến Lúa – Chùa Phước Hội)

- Khu Thị tứ Phú An: 1.000.000 đ/m²

 (Từ rạch Bà Bốn - Rạch Hang Rắn)

- Khu đối diện Bến Lúa: 1.000.000 đ/m²

 (Mỹ Thành Nam – Kinh Năm Chỉnh)

- Đất ở (thổ cư)- Mặt tiền Quốc lộ 1A (KV còn lại): 600.000 đ/m²

2. Đất ở tại mặt tiền tỉnh lộ:

2.1. Tỉnh lộ 868:

a. Đoạn bến phà Ngũ Hiệp đến ranh Thị Trấn: 450.000 đ/m²

b. Từ ranh Thị trấn đến cầu Kinh 12: 500.000 đ/m²

c. Từ Cầu Kinh 12 đến Cụm dân cư Mỹ Phước Tây: 400.000 đ/m²

d. Trung tâm Cụm dân cư

- Mặt tiền đường tỉnh 868:        800.000 đ/m²

- Khu Thương mại: 1.000.000 đ/m²

- Đoạn còn lại:  450.000 đ/m²

2.2. Tỉnh lộ 868 B:

a. Khu trung tâm xã Ngũ Hiệp: 500.000 đ/m²

b. Đoạn còn lại: 400.000 đ/m²

 2.3. Tỉnh lộ 864:

a. Khu trung tâm xã Tam Bình: 500.000 đ/m²

b. Đoạn còn lại: 350.000 đ/m²

 2.4. Tỉnh lộ 865:

a. Khu Trung tâm xã Thạnh Lộc: 500.000 đ/m²

 (Đoạn từ ranh Phú Cường-Kinh Tám Dư)

b. Đoạn còn lại: 400.000đ/m²

 2.5. Tỉnh lộ 874 (suốt tuyến): 400.000 đ/m²

 2.6. Tỉnh lộ 874 B:

a. Quốc lộ 1A đến cầu Ngã Ba Nhị Quí: 800.000 đ/m²

b. Đoạn còn lại: 400.000 đ/m²

 2.7. Tỉnh lộ 875 (suốt tuyến): 800.000 đ/m²

3. Đất ở tại mặt tiền huyện lộ:

3.1. Đường huyện Phú An

 (Từ đường tỉnh 875 đến Lộ Giồng Tre 300.000 đ/m²

3.2. Đường Phú Nhuận – Nguyễn Văn Tiếp:

a. Khu Trung tâm Chợ ngã năm: 350.000 đ/m²

b. Khu vực còn lại: 250.000 đ/m²

3.3. Đường Bình Phú – Bình Thạnh:

a. Đoạn QL1 – Trường Phan Việt Thống: 300.000 đ/m²

b. Khu vực còn lại: 200.000 đ/m²

3.4. Đường Giồng Tre

 - Quốc lộ 1 đến ranh Hiệp Đức: 300.000 đ/m²

 - Đường vào Trung Tâm 2 xã Hiệp Đức, Cẩm Sơn: 250.000 đ/m²

 - Khu vực còn lại 200.000 đ/m²

3.5. Đường Thanh  hòa - Phú An (suốt tuyến) 200.000 đ/m²

3.6. Đường dây thép:

a. Đoạn ranh thị trấn – lộ Thanh niên Tân Hội:  350.000đ/m²

b. Đoạn lộ Thanh niên xã Tân Hội – Tỉnh lộ 874: 300.000 đ/m²

3.7. Đường Thanh niên - Nhị Mỹ

 - Từ Quốc lộ 1 đến lộ Dây Thép 350.000 đ/m²

 - Lộ 33 (từ Quốc lộ 1 đến giáp ranh xã Tân Hội): 400.000 đ/m²

 - Lộ giữa (Từ trường Võ Việt Tân đến Lộ Tân Hội): 400.000 đ/m²

 - Lộ Mỹ Định (Từ ấp 1 đến Kinh Hội đồng): 200.000 đ/m²

 - Đường từ cầu Hai Trí đến giáp ranh xã Tân Bình: 300.000 đ/m²

3.8. Đường Ba Dừa:

 (Từ ngã ba Long Tiên đến bờ sông Ông Bảo): 300.000 đ/m²

3.9. Đường Nhị Quí – Phú Quí

 - Đường liên 6 xã (toàn tuyến): 300.000 đ/m²

 - Đường Thanh niên 3 (QL 1 đến Mỹ Long): 200.000 đ/m²

 - Từ cầu Ngã ba Nhị Quí đến Phú Quí: 250.000 đ/m²

3.10. Đường Thanh niên- Long Khánh – Cẩm Sơn

 - Đường Thanh niên (Long Khánh – Cẩm Sơn): 250.000 đ/m²

 - Đường cây Trâm (từ đường tỉnh 868 đến ấp Mỹ Vinh) 200.000 đ/m²

3.11. Đường Tân Hội – Mỹ Hạnh Đông:

a. Khu trung tâm xã Tân Hội: 450.000 đ/m²

b. Khu vực còn lại: 350.000 đ/m²

3.12. Đường Sông Cũ:

a. Khu Trung tâm xã :: 450.000 đ/m²

(từ cầu Kinh 12 đến giáp ránh ấp Mỹ Hòa)

b. Khu vực còn lại: 300.000 đ/m²

3.13. Đường Mỹ Phước Tây: 250.000 đ/m²

 (Từ ranh ấp Mỹ Hòa (Mỹ Hạnh Trung đến La Cua))

3.14. Đường Long Tiên – Mỹ Long

 - Từ đường tỉnh 868 đến Mỹ Long: 250.000 đ/m²

 - Từ ngã ba Long Tiên đến chợ Ba Dầu: 200.000 đ/m²

 - Đường vào chợ Cả Mít:    200.000 đ/m²

3.15. Đường ấp 1 xã Tân Bình: 400.000 đ/m²

 (Từ đường tỉnh 868 đến giáp ranh xã Nhị Mỹ)

4. Đất ở tại mặt tiền đường giao thông nông thôn:

Bao gồm đường bê tông cốt thép, nhựa, đá đỏ có mặt đường từ 1,5m trở lên : 150.000 đ/m²

5. Đất ở tại nông thôn các khu vực còn lại: 75.000 đ/m²

C. GIÁ ÐẤT Ở TẠI ÐÔ THỊ:

1. Cặp Quốc lộ 1A:

- Ranh Nhị Mỹ đến trụ sở chi nhánh điện: 2.000.000 ñ/m²

- Từ trụ sở chi nhánh điện đến cầu Cai Lậy :  3.000.000 đ/m²

- Cầu Cai Lậy đến kênh 30/6 : 2.000.000 đ/m²

- Kênh 30/6 đến hết ranh thị trấn: 1.000.000 đ/m²

2. Cặp đường Tỉnh lộ 868:

- Ranh Long Khánh - Cầu Mỹ Kiệm: 1.500.000 đ/m²

- Cầu Mỹ Kiệm đến Quốc lộ 1A: 3.500.000 đ/m²

- Quốc lộ 1A đến Cầu Sa Rài: 3.500.000đ/m²

- Cầu Sa Rài – ranh Tân Bình: 2.000.000 đ/m²

3. Đường 30/4 (suốt tuyến): 5.000.000 đ/m²

4. Đường Tứ Kiệt:

- Quốc lộ 1 đến sông Sa Rài: 1.500.000 đ/m²

- Hồ Hải Nghĩa đến tỉnh lộ đường 868: 2.500.000 đ/m²

5. Đường Hồ Hải Nghĩa:

- Quốc lộ 1A - đường Tứ Kiệt: 3.000.000đ/m²

- Từ đường Tứ Kiệt – Tỉnh lộ 868: 2.000.000 đ/m²

6. Đường Thanh Tâm (Suốt tuyến):   3.500.000 đ/m²

7. Đường Thái Thị Kiểu:  3.500.000ñ/m²

8. Đường Đoàn Thị Nghiệp:  3.500.000 đ/m²

9. Đường Bến Cát:

- Từ đường 30/4 đến đường Tỉnh lộ 868 : 3.500.000 đ/m²

- Từ đường 868 đến cầu Trường Tín: 3.000.000 đ/m²

- Từ cầu Trường Tín – Ranh Nhị Mỹ: 500.000 đ/m²

10. Đường Võ Việt Tân: 3.500.000 đ/m²

11. Đường từ sân vận động - Trường Võ Việt Tân: 2.000.000 đ/m²

12. Đường Trương Văn Sanh + Nguyễn Chí Liêm: 3.500.000 đ/m²

13. Đường Nguyễn Văn Chấn: 2.000.000 đ/m²

14. Đường Phan Việt Thống: 2.000.000 đ/m2

15. Đoạn Quốc lộ 1A - Thanh Tâm (khu 4): 3.500.000 đ/m²

16. Đường huyện Thanh Hòa (đoạn thị trấn): 800.000 đ/m²

17. Đường Bờ Ấp (khu 5): 400.000đ/m²

18. Đường Bờ Ấp (khu 6): 500.000 đ/m²

19. Đường Đông Sa Rài (khu 6): 400.000 đ/m²

20. Đường Tây Sa Rài (khu 7): 350.000đ/m²

 21. Khu vực còn lại (giá tối thiểu) : 300.000 đ/m²

VI. MỨC GIÁ CỤ THỂ HUYỆN TÂN PHƯỚC

A. GIÁ ĐẤT NÔNG NGHIỆP:

1. Đất trồng cây hàng năm:

Đơn vị tính:đồng/m²

Khu vực 1: thị trấn Mỹ Phước, xã Mỹ Phước, xã Phú Mỹ, xã Tân  hòa Thành, xã Hưng Thạnh, xã Phước Lập, xã Tân Lập 1, xã Tân Lập 2, xã Tân  hòa Tây.

Khu vực 2: Thạnh Tân, Thạnh Hòa, Thạnh Mỹ, Tân Hòa Đông,.

2. Đất trồng cây lâu năm:  

Đơn vị tính:đồng/m²

            Khu vực 1: thị trấn Mỹ Phước, xã Mỹ Phước, xã Phú Mỹ, xã Tân  hòa Thành, xã Hưng Thạnh, xã Phước Lập, xã Tân Lập 1, xã Tân Lập 2, xã Tân  hòa Tây.

Khu vực 2: Thạnh Tân, Thạnh Hòa, Thạnh Mỹ, Tân Hòa Đông .

3. Đất rừng : Chia làm 2 khu vực:

- Khu vực 1: 6.000đ/m² (gồm Thị trấn Mỹ Phước, xã Mỹ Phước, xã Phú Mỹ, xã Tân  hòa Thành, xã Hưng Thạnh, xã Phước Lập, xã Tân Lập 1, xã Tân Lập 2, xã Tân Hòa Tây)

- Khu vực 2: 4.000đ/m² (gồm các xã Thạnh Tân, Thạnh Hòa, Thạnh Mỹ, Tân Hòa Đông)

4. Đất nuôi trồng thủy sản: 6.000đ/m².

B. GIÁ ĐẤT Ở TẠI NÔNG THÔN:

Đơn vị tính:đồng/m²

C. GIÁ ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ:

Đơn vị tính:đồng/m²

D. GIÁ ĐẤT Ở TẠI MẶT TIỀN CÁC TRỤC LỘ GIAO THÔNG CHÍNH:

Đơn vị tính:đồng/m²