Quyết định 104/2004/QĐ-UB

QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH BẢNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KIÊN GIANG

- Căn cứ luật tổ chức HĐND và UBND ban hành ngày 10/12/2003;
- Căn cứ Luật đất đai năm 2003 có hiệu lực từ ngày 01/07/2004;
- Căn cứ Nghị định 61/CP ngày 05 tháng 07 năm 1994 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
- Căn cứ Quyết định 1231/QĐ-UB ngày 26 tháng 06 năm 1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang;
- Căn cứ Quyết định 1454/1999/QĐ-UB ngày 27 tháng 07 năm 1999 của Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang về việc quy định thực hiện bộ đơn giá xây dựng cơ bản khu vực tỉnh Kiên Giang;
Xét tờ trình liên Sở: Xây dựng – Tài chính số 994/TT-XD-TC ngày 18 tháng 12 năm 2004 về việc ban hành bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở và công trình kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này bảng đơn giá xây dựng mới nhà ở và công trình kiến trúc trên địa bàn tỉnh Kiên Giang.

Điều 2. Giao cho Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng hướng dẫn chi tiết việc thực hiện và kiểm tra giám sát việc thực hiện Quyết định này.

Điều 3. Ông Chánh Văn phòng UBND tỉnh, Giám đốc các Sở và Thủ trưởng các cơ quan cấp tỉnh (Đảng, Chính quyền, Đoàn thể), Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Quyết định này thay cho Quyết định số 1442/2000/QĐ-UB ngày 22 tháng 06 năm 2000 của UBDN tỉnh và Điều 7, Điều 8 của Quyết định số 76/2003/QĐ-UB ngày 12 tháng 08 năm 2003 của UBND tỉnh Kiên Giang.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2005./.

BẢNG ĐƠN GIÁ

XÂY DỰNG MỚI NHÀ Ở VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KIÊN GIANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 104/2004/QĐ-UB ngày 30/12/2004 của UBND tỉnh Kiên Giang).

Ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang quy định sử dụng đơn giá xây dựng mới nhà về nhà ở và công trình kiến trúc theo các nội dung sau:

I/ - NỘI DUNG BỘ ĐƠN GIÁ:

1- Đơn giá bình quân xây dựng mới nhà ở, công trình kiến trúc bao gồm: chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, điện nước, và các chi phí khác để xây dựng hoàn thành 1 m2 công trình.

2- Nhà ở được phân cấp theo thông tư số 05/BXD/ĐT ngày 09/02/1993 của Bộ xây dựng.

3- Đối với các công trình tại các huyện, thị xã thì tính thêm hệ số khu vực cụ thể như sau:

- Thị xã Rạch Giá : 1,025

- Thị xã Hà Tiên : 1,09 (xã Tiên Hải 1,26).

- Huyện An Biên : 1,09

- Huyện An Minh : 1,10

- Huyện Vĩnh Thuận : 1,12

- Huyện Giồng Riềng : 1,07

- Huyện Gò Quao : 1,08

- Huyện Tân Hiệp : 1,04

- Huyện Châu Thành : 1,05

- Huyện Hòn Đất : 1,05

- Huyện Kiên Lương : 1,07 (xã Hòn Nghệ 1,24; xã Sơn Hải 1,25)

- Huyện Phú Quốc : 1,25 (đảo Thổ Châu 1,32)

- Huyện Kiên Hải : 1,20 (xã An Sơn 1,26; xã lại Sơn 1,24).

Hệ số khu vực được áp dụng đối với nhà biệt thự, nhà xây kiểu Pháp, nhà cấp I, II, III và IV của bảng quy định này.

II/- ĐƠN GIÁ NÀY CĂN CỨ ĐỂ:

1- Lập kế hoạch vốn đầu tư xây dựng ngắn hạn và dài hạn ( từ 1 năm đến 3 năm), hàng năm nếu có trượt giá thì giao cho Sở Tài Chính, Sở Xây dựng điều chỉnh bằng hệ số trượt già công trình.

2- Làm căn cứ để tính thuế đối với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng cơ bản, lệ phí trước bạ cấp quyền sở hữu.

3- Để bồi thường nhà, công trình xây dựng trên đất theo Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03 tháng 12 năm 2004 của Chính phủ.

III/- ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ VÀ CÔNG TRÌNH KIẾN TRÚC:

1- Nhà biệt thự:

1.1- Nhà 2 tầng trở lên:

Móng gia cố tràm hoặc cọc BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói, có sân vườn, hồ bơi, gara xe, trang trí nội thất cao cấp đơn giá 2.580.000đ/m2.

2.1- Nhà trệt:

Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, mái ngói, có sân vườn, hồ bơi, gara xe, trang trí nội thất cao cấp đơn giá 2.150.000 đ/m2

2- Nhà trệt xây kiểu Pháp: Xây cuốn móng đá hộc, gạch thẻ, cột gạch 30x30 hoặc 40x40, tường xây gạch thẻ dày 20, mái lộp ngói giá 1.350.000 đ/m2

3- Nhà cấp I: Ký hiệu C1:

Móng cọc BTCT, khung cột BTCT, sàn BTCT, có trần bằng vật liệu không cháy. Nhà từ 05 tầng trở lên, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

4- Nhà cấp II: Kí hiệu C2:

Nhà độc lập: Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc BTCT, khung BTCT, sàn BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

5- Nhà cấp III: Kí hiệu C3:

5.1- Nhà độc lập: Móng gia cố cừ tràm hoặc cọc BTCT, khung BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

5.2- Nhà độc lập: Móng xây gạch hoặc đá hộc, gia cố cừ tràm, khung cột BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

5.3- Nhà độc lập : Móng BTCT, không gia cố cừ tràm, khung cột BTCT, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

6- Nhà cấp IV: Kí hiệu C4:

Nhà độc lập: Xây cuốn móng gạch thẻ hoặc đá hộc, cột xây gạch hoặc cột bê tông cốt thép đúc sẵn lắp ghép vào, không trần, có khu vệ sinh trong nhà:

Đvt: 1.000đồng

7- Nhà cấp V: kí hiệu C5:

Nhà độc lập: Xây cuốn bó nền bằng gạch thẻ hoặc đá hộc, khung cột thép , khung cột gỗ, vách tole, vách ván tạp, vách lá, không trần:

Đvt: 1.000đồng

Ghi chú:

* Nhà cấp II, III , IV, V:

- Nhà có đóng trần thạch cao được tính thêm diện tích đống trần 104.000đ/m2.

- Nhà có đóng trần tấm nhựa được tính thêm diện tích đóng trần 102.000 đ/m2

- Nhà có đóng trần ván ép Formica được tính thêm diện tích đóng trần 93.000đ/m2

- Nhà có đóng trần ván ép đơn giá nhà được tính thêm 65.000 đ/m2.

- Nhà có gác gỗ để ở, đơn giá nhà được tính thêm diện tích gác gỗ 160.000đ/m2.

- Nhà cấp III, IV có đổ BTCT sàn, ban công, sảnh, hành lang, đơn gía nhá được tính thêm diện tích ban công, sảnh, hành lang là 570.000 đ/m2.

- Nhà cấp IV nền đất bằng đơn giá nhà nền láng ximăng giảm 40.000 đ/m2.

* Nhà cấp V:

- Nhà nền lát gạch men, gạch Ceramic được tính tăng thêm 30.000 đ/m2 so với nhà lát gạch bông.

- Nhà mái lộp ngói được tính tăng thêm 40.000 đ/m2 so với nhà mái lộp tole sóng vuông màu.

- Nhà có vách xây gạch thì đơn giá nhà được tính thêm diện tích tường xây theo định mức xây dựng.

- Nhà có sàn gỗ trên cọc BTCT được tính tăng thêm 119.000 đ/m2 so với nhà có nền đất.

- Nhà có sàn gỗ trên cọc gỗ hoặc cọc đá, được tính tăng thêm 108.000 đ/m2 so với nhà có nền đất.

* Nhà liên kế cấp II, III, IV, V:

- Vách chung: lấy đơn giá cùng loại, hạng nhân với hệ số giảm 5% chung 1 vách; giảm 10% chung 2 vách.

- Vách nhờ: lấy đơn giá cùng loại, hạng nhân với hệ số giảm 15% nhờ 1 vách; giảm 20% nhờ 2 vách.

8- Công trình kiến trúc:

8.1 Nhà vệ sinh độc lập có ham tự hoại (không tính nhà tắm):

Đvt: 1.000đồng

8.2- Nhà tắm (không tính nhà vệ sinh): Đơn giá được tính bằng 50% giá nhà cung cấp.

Ghi chú: Trường hợp nhà vệ sinh và nhà tắm chung thì diện tích được cộng tính chia đều cho mỗi loại nhà.

8.3- Xưởng: Gồm nhiều phần công trình kho, nhà xưởng, bãi nguyên liệu, sân phơi, lò nấu . . . đo vẽ, phân cấp, phân loại và tính riêng cho từng hạng mục.

- Nhà xưởng không vách được tính bằng 50% của nhà cùng loại, hạng có vách.

- Nhà xưởng, kho chứa có vách được tính bằng 80% của nhà cùng loại, hạng.

- Lò quay heo, lò nấu căn cứ theo chứng từ quyết tóan của chủ hộ hoặc theo mức bình quân 400.000 đ/m2 của đế lò nấu.

8.4- Mái che:

- Mái che bằng tole, lá, thảo bạt có vách dễ tháo dỡ đơn giá được tính 70.000đ/m2.

- Mái che bằng tole, lá, thảo bạt không vách hoặc vách nhờ dễ tháo dỡ đơn giá được tính 50.000 đ/m2.

8.5- Chuồng trại chăn nuôi cố định:

- Chuồng trại chăn nuôi cột xây gạch hoặc cột gỗ, tường gạch, nền láng ximăng, có mái che tole hoặc lá 120.000 đ/m2.

- Chuồng trại chăn nuôi cột gỗ, nền đất, có mái che tole hoặc lá 72.000 đ/m2.

- Chuồng trại chăn nuôi cây gỗ tạp, vách lưới hoặc phên 30.000 đ/m2.

8.6- Tường rào:

Đvt: 1.000đồng

8.7- Cửa cuốn, bộng:

Đvt: 1.000đồng

8.8- Sàn (cầu dẫn) cặp sông, kênh, không có mái che:

Đvt: 1.000đồng

8.9- Bồn nước: Đơn giá được tính theo dung tích chứa:

Đvt: 1.000đồng

8.10- Các công trình kiến trúc khác:

Đvt: 1.000đồng

- Đường ray: (đặt trên tà vẹt thép hay bê tông cốt thép): Dùng cho nhiều mục đích kéo gỗ, kéo hàng hóa lên xuống hay hạ thủy tàu ghe 50.000 đ/m2

- Giếng đào:

+ Giếng có đường kính nhỏ hơn hoặc bằng 3m đơn giá 800.000đ/cái, tăng mỗi mét chiều sâu là 400.00đ/m.

+ Giếng có đường kính lớn hơn 1,2m, sâu nhỏ hơn hoặc bằng 3m đơn giá 1.500.000đ/cái, tăng mỗi mét chiều sâu 450.000đ/m.

Các loại nhà, vật kiến trúc chưa có trong bảng quy định này giao trách nhiệm cho Sở Tài chính , Sở Xây dựng thống nhất quy định cụ thể.